[פרי שטיינברג]

שינוי תבע

כמה שנים אמורות לעבור על תבע עד שאפשר יהיה לשנות אותה?
 
 

[ארז מירב]

שינוי תב"ע

שלום, אין הגבלה בחוק וניתן לפעול מיידית. בד"כ עושים שינויים נקודתיים למגרש זה או אחר בלי הגבלה, ופחות נהוג לעשות שינוי כולל לכל התב"ע פני שעוברות מספר שנים כשהמצב התכנוני משתנה באופן מהותי.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[פרי שטיינברג]

והאם אפשר לעשות שינוי נקודתי

והאם אפשר לעשות שינוי נקודתי למגרש במקביל להוצאת היתר עפ"י התבע הקיימת? למשל היתר להקמת בנין לפי תבע ובמקביל שינוי תבע לתוספת קומות. אפשרי?

---

[פרי שטיינברג]

היטל השבחה

פטור לבנייה או הרחבה של דירת מגורים ששטחה לא יעלה על 140 מ"ר– סעיף 19 (ג) לתוספת השלישית. הפטור יחול בהתקיים כל התנאים הבאים: 1) על בעל המקרקעין או קרובו* לגור בדירה לפחות 4 שנים מגמר הבניה. 2) החיוב בהיטל השבחה הינו בגין בניה או הרחבה של דירת מגורים**. 3) הפטור חל רק לבניה או הרחבה של דירת מגורים בשטח שאינו עולה על 140 מ"ר. על כל שטח מעבר ל- 140 מ"ר יחול חיוב יחסי. 4) הפטור חל על דירה אחת ובלבד שבעל הדירה לא קיבל פטור מהיטל השבחה בהתאם לסעיף זה. פטור זה הינו פטור מותנה מתשלום היטל ההשבחה והוא יהפוך למוחלט רק אם הבעלים או קרובו יגורו בדירה 4 שנים מגמר בנייתה קבוצת רכישה שקנתה דירות למגורים, האם יש להם פטור מהיטל השבחה? והאם זה משנה אם זו דירה ראשונה שלהם? תודה רבה מראש!

---

[ארז מירב]

שינוי תב"ע

אין מניעה לקבל היתר ע"פ תב"ע קיימת ולבקש במקביל שינוי תב"ע. אם שינוי התב"ע יתקבל יהיה צורך לעשות היתר חדש, או תכנית שינויים. לגבי היטל ההשבחה- אנא שאלי בפורום מקרקעין באתר זה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[פרי שטיינברג]

תודה רבה על המענה, עזרת לי

תודה רבה על המענה, עזרת לי מאד!

---

[גיל בר-און]

שינוי ייעוד

שלום. אם ברצוני לשנות ייעוד ממשרדים למגורים, בניין עצמאי. כול החלקה בהסכמה. האם זה יכול להיות תב"ע נקודתית או חייב לעבור דרך המחוזית? והאם תבע נקודתית זה רק רק מקומית..? תודה רבה

---

גיל

[ארז מירב]

שינוי ייעוד ממשרדים למגורים

שלום, שינוי יעוד כזה הוא ברמה מחוזית. 

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות