שיפוץ בתוך הבית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שיפוץ בתוך הבית
שלום,
אני מעוניין לסגור גלרייה בדירת לופט בבניין, כלומר תוספת של כ30 מטר מרובע לדירה בשטח הפרטי ללא פגיעה בשטח המשותף.
מה התהליך לביצוע השיפוץ? האם אני נדרש לקבל היתר בנייה?
כיצד מבררים אם יש זכויות בנייה בבניין (מה הסיכוי שבבניין נותרו זכויות בנייה) ואם אין, האם יש דרך להשיג הקלה בעניין?
האם נדרש לקבל את הסכמת הדיירים לגבי מימוש זכויות הבנייה?
האם נדרש תוכניות מהנדס/אדריכל או תוכנית קונסטרוקטור מספיקה?
האם ניתן לערער על החלטתו של שמאי מקרקעין העירייה ואילו אנשי מקצוע צריך לערב?
בקבלת היתר בנייה, אם מחובתי לממש את ההיתר ולשלם את היטל ההשבחה ? האם ניתן לחשב את עלות ההיטל לפני התחלת התהליך?
סדרי גודל לעלויות הפרוייקט?
תודה מראש לכל תגובהתוספת גלריה בבית פרטי
מה התהליך לביצוע השיפוץ? האם אני נדרש לקבל היתר בנייה?- אכן, בשל העבודה שמדובר בתוספת שטחים ןבשל העובדה שמדובר באלמנט קונסטרוקטיבי. כיצד מבררים אם יש זכויות בנייה בבניין (מה הסיכוי שבבניין נותרו זכויות בנייה) ואם אין, האם יש דרך להשיג הקלה בעניין?- מבררים בשעות קבלת קהל במשרדי הועדה המקומית לתכנון ובניה. אין הקלות, למעט אם התב"ע היא מלפני 1989. הדרך היחידה להגדיל אחוזי בניה היא לעשות שינוי תב"ע- לא כל כך ישים ויקר. האם נדרש לקבל את הסכמת הדיירים לגבי מימוש זכויות הבנייה?- במידה והן משותפות (לא מוצמדות) אז נחוצה הסכמת 75% מבעלי הזכויות האם נדרש תוכניות מהנדס/אדריכל או תוכנית קונסטרוקטור מספיקה? – גם וגם. האם ניתן לערער על החלטתו של שמאי מקרקעין העירייה ואילו אנשי מקצוע צריך לערב? – כן, ישנו הליך ונלקח שמאי מכריע מתוך רשימה קבועה. בקבלת היתר בנייה, אם מחובתי לממש את ההיתר ולשלם את היטל ההשבחה ? האם ניתן לחשב את עלות ההיטל לפני התחלת התהליך?- היטל השבחה מוטל אכן בעת קבלת ההיתר, לא בעת הבניה. ניתן לחשב מראש ישנה אגרה שיש לשלם לועדה. סדרי גודל לעלויות הפרוייקט?- מאוד תלוי באופן העיגון ומה יהיה ע"ג הגלריה. תכין סקיצה ותיפגש עם 2 קבלנים- זה הכי מדוייק.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com