תבע נקודתית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תבע נקודתית
שלום ארז
להורי יש מגרש עם בית פרטי, מתחת לבית יש דירה ללא היתר הם רוצים להוציא היתר השטח בגבעת זאב יש נירות מהמינהל שבעלי החברה הם בעלי הקרקע . אך כיום שהם מנסים להוציא היתר נאמר להם במועצה שאין אפשרות כי יש בעיה שהחברה לא רשמה את הבעלות על שמם. יש לציין שזה רחוב שלם בישוב כ70 בתים . רציתי לדעת האם אפשר לעשות תבע נקודתית. תודה
תב"ע להוספת יחידת דיור
שלום, יש לתאם תבעו"ת כאלה מראש עם מהנדסהועדה המקומית לתכנון ובניה. אם הוא ירתם לעניין יש סיכוי. זה תלוי גם בתקדימים בשכונה. לעניין הבעלות- פנו לעו"ד העוסק במקרקעין- הוא יפתור את הבעיה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתבע נקודתית
שלום רב, אודה לעזרה לגבי התהליך שצריך לעשות במקרה הבא: ישנן שתי חלקות בגודל 750 מ"ר כל אחת אשר מאושרות. בכל אחת מהחלקות יש זכות לבנייה של 3 יחידות דיור (250 מ"ר לכל יחידה). החלקות צמודות אחת לשנייה. בחלקה אחת (נקראה לה חלקה א') כבר נבנו שתי יחידות דיור על שטח של 500 מ"ר ובחלקה השנייה (נקרא לה חלקה ב') לא נבנה כלום. המצב הזה הוא לא נוח ולא מיטבי, זאת מכיוון שמאוד צפוף ובעייתי לבנות בית בודד בחלקה א' בצמוד לחומה שעל קו המגרש של הדו משפחתי שכבר נבנה על החלקה ומכיוון שלבנות שלישייה על חלקה ב זה צפוף (בעיקר לבית האמצעי). יש לציין שחלק של ה 250 מ"ר שלא נבנה בחלקה א צמוד לחלקה ב'. מהו ההליך שצריך לעשות כדי להפוך את ארבעת יחידות הדיור שנותרו לשני דו-משפחתי? האם ההליך הוא שינוי תב"א נקודתית? כמו כן, אשמח לדעת מהו סדר הגודל של הזמן שלוקח לעשות זאת ומהי הערכת העלויות? אציין שדבר זהה כבר נעשה בשני מגרשים סמוכים, במרחק של כ 500 מ' מהמגרשים עליהם אני שואל. בברכה, דורון
דורון
תב"ע נקודתית
שלום, ישנן כמה אפשרויות (תכנית בינוי, איחוד וחלוקה, תב"ע נקודתית), ועל מנת לתת לך את הפתרון הטוב ביותר צריך להתעמק בתכנית. הכי טוב לפנות לפגישה עם מהנדס הועדה המקומית שיתן את הפתרון המהיר והזול ביותר + רוח גבית לרעיון. העירוב שלו בתכנון יחסוך המון בעיות בהמשך, כי הוא אמור לאשר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com