תב״ע נקודתית
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תב״ע נקודתית
שלום רב
מספר שאלות לגבי תב״ע נקודתית:
1. האם תב״ע נקודתית מחייבת חתימת שכנים בחלקה משותפת (בית דו משפחתי) לפני ההגשה?
2. האם יש מגבלה על התוספת בניה המבוקשת בתב״ע נקודתית? לדוגמא, האם יש מגבלה באחוזי הבניה המותרים בתב״ע נקודתית?
3. האם ניתן לשנות כל דבר בתב״ע נקודתית ? לדוגמא, האם ניתן לשנות את גובה המבנה המותר וכד.
4. האם חתימה על היתר בניה לפני שינוי תב״ע, מחליש את היכולת להתנגד לשינויי תב״ע בעתיד?
5. בחלקה משותפת בבית דו משפחתי, האם שינוי תב״ע בתת חלקה סולל את הדרך בוודאות לאותו שינוי תב״ע בחלקה השניה? למשל, אם אושרה תב״ע נקודתית להגדלת אחוזי בהניה, האם הועדה יכולה להתנגד לבקשה דומה בתת החלקה השניה?
6. במידה ותב״ע נקודתית אושרה, האם היטל השבחה חל לאחר האישור או רק לאחר הבניה?
תודה רבה מראש!תב"ע נקודתית
שלום, 1. האם תב״ע נקודתית מחייבת חתימת שכנים בחלקה משותפת (בית דו משפחתי) לפני ההגשה? כן 2. האם יש מגבלה על התוספת בניה המבוקשת בתב״ע נקודתית? לדוגמא, האם יש מגבלה באחוזי הבניה המותרים בתב״ע נקודתית? תתיעצו עם מהנדס הועדה המקומית כמה ניתן לבקש, ותנסו שזה ישאר בסמכות מקומית ולא מחוזית- כי מחוזית הרבה יותר מסובך וארוך. 3. האם ניתן לשנות כל דבר בתב״ע נקודתית ? לדוגמא, האם ניתן לשנות את גובה המבנה המותר וכד. בעקרון אפשר לבקש, שוב- לעשות תיאום לפני. 4. האם חתימה על היתר בניה לפני שינוי תב״ע, מחליש את היכולת להתנגד לשינויי תב״ע בעתיד? ממש לא. 5. בחלקה משותפת בבית דו משפחתי, האם שינוי תב״ע בתת חלקה סולל את הדרך בוודאות לאותו שינוי תב״ע בחלקה השניה? למשל, אם אושרה תב״ע נקודתית להגדלת אחוזי בהניה, האם הועדה יכולה להתנגד לבקשה דומה בתת החלקה השניה?- קשה מאוד להאמין שתהיה התנגדות במקרה כזה. 6. במידה ותב״ע נקודתית אושרה, האם היטל השבחה חל לאחר האישור או רק לאחר הבניה? מועד תשלום היטל ההשבחה הינו רק בעת מכירת הנכס או הוצאת היתר בניה- כזה שמממש את הזכויות הנוספות. עם זאת, המלצת המומחים היא לתקוף את גובה ההיטל כבר בעת הטלתו, עם אישור התב"ע. תשלום מראש גם מונע תשלום ריבית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתב"ע נקודתית
2. השאלה היתה מתוך הנחה שכל התוספות וההקלות במסגרת מה שמותר מוצו, ורוצים להוסיף עוד או לשנות. האם שינויים מעבר למה שהתב״ע הקיימת מאפשרת (אחרי ההקלות) זה עדיין בסמכות ועדה מקומית?- תלוי במעמד הועדה, תתיעצו עם מהנדס הועדה 3. כלומר לפי תשובתך אין חסם עליון למה שאני יכול לבקש (ובפועל אם קצת מזל גם לקבל), האם כך הדבר? האם אין חוק שאומר למשל שאחוזי בניה בשום מצב לא יעברו X%? יש גבול למה שועדה מקומית יכולה לאשר, אין גבול למה שמחוזית יכולה, אבל דרישות לא הגיוניות לא יענו. חייבים תמיכה של מהנדס הועדה המקומית בתור התחלה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאחוזי בניה בתב'ע מקומית
כהמשך לנ"ל אני שואלת אם התב'ע מגבילה 140 מ'ר ליח"ד האם ניתן לשנות בתב'ע מקומית ולהוסיף שטחי בניה ותוספת קומות? ו/או תוספת יח"ד?
אחוזי בניה בתב'ע מקומית
שלום, מנסיוני תוספת שטחים אפשרית רק אם יש כבר תקדים באיזור הזה, או אם התב"ע נכנסה לתוקף לפני 1989. לגבי יח"ד, מספר קומות- בכל איזור מדיניות שונה- יש לברר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com