תוספת בניה על הגג – פירוט בתוך ההודעה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוספת בניה על הגג – פירוט בתוך ההודעה
אני ואשתי רוצים לבדוק כדאיות של תוספת בניה על הגג
מדובר בבניין בן 3 קומות, בכל קומה סה"כ 2 דירות.
הדירה שלנו היא אחת משתי הדירות העליונות (כלומר הגג מעלינו)
אין לי מושג האם הגג צמוד אלינו (רשמית) או שייך לנו או מותר לנו לבנות עליו.
ניסיתי לחפש באינטרנט, בפורום וכו' – קראתי קצת
אך לא הצלחתי למצוא בתכלס למי צריך לפנות קודם?
בעיקרון, רציתי לדעת את סדר גודל העלויות וההפרשים בין
1. הוספת עליה לגג והפיכה למרפסת גג כביכול, כלומר מינימום בניה
2. הוספת חדר ממוצע ללא אינסטלציה (בכלל בלי מים) אבל עם חשמל
3. הוספת חדר + שטח פתוח (חדר ומרפסת פתוחה)
ניסיתי לחפש פרטי קשר של הועדה המקומית לתכנון ובניה – הם אמורים לשבת בעייריה עצמה?
אולי תוכלו לעזור בפרטים כלשהם? הערכות? להפנות אותי לגורמים המתאימים?
מדובר על העיר אשדוד.Re: תוספת בניה על הגג
שלום, הוספת חדר על גג מצריכה היתר בניה. במידה והגג מוצמד לדירתכם ניתן לראות זאת בנסח הטאבו, תחת "הצמדות". אם אין הצמדה- זהו רכוש משותף, ויש לקבל חתימתם של 75% מהשכנים בבניין על גבי בקשת ההיתר אשר יערוך עבורכם אדריכל/ הנדסאי אדריכלות. עוד, ראו במאמר: היתר בניה. לגבי עלויות: קח בחשבון סדר גודל של 1200-1500 דולר למ"ר. ההצעות ישתנו מקבלן לקבלן. נקודות אינסטלציה משפיעות על ההצעה, כמובן, אבל יכול להיות שההצעה של קבלן מסויים, כולל אינסטלציה, תהיה עדיין נמוכה משל קבלן אחר, ללא אינסטלציה. הדברים תלויים באיכות הביצוע ותנאי השוק. ראו מאמר: חישוב עלויות. כמובן שאם רק תשימו מרפסת, ללא בניה, העלויות יירדו. מצד שני- חייבים חדר יציאה החוצה מהמדרגות, ואם כבר בונים חדר כזה, ומשקיעים בכל העניין, חבל לא להגדיל אותו למקסימום שניתן. את זכויות הבניה ותנאים אחרים נין לקבל בוועדה המקומית לתכנון ובניה, בשעות קבלת קהל, הוועדה אכן עובדת בצמוד לעירייה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com