תוספת בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוספת בנייה
שלום,
יש לי מספר שאלות בנושא תוספת בנייה.
1. הבאתי מודד להכין מפה טומוגרפית של הגוש בו אני גר.
בגוש יש בית משותף 12 קומות, ועוד בית משותף 3 כניסות 4 קומות כל אחד, וגן ילדים.
אני גר בקומה 1 בבית משותף עם 4 קומות.
ראשית אני צריך אדריכל לשם חישוב כמה מטר יהיה מותר לבנות עפ"י זכויות הבנייה,
מישהו יכול להמליץ? כמה אמור לעלות תכנון תוספת של 2 חדרים?
2. במידה ואין לי מספיק מטרים לבנות 2 חדרים מבחינת הזכויות בנייה, מה עושים? יש חריגות? אפשר לבקש? מה הסיכוי שזה יתקבל? רחובמקביל אליי בנו תוספות לפני הרבה שנים של 2 חדרים.
3. האם אני יהיה חייב לבנות חדר ממ"ד? בכל כניסה לבניין יש מקלט משותף.
תודה,
אלי.Re: תוספת בניה
שלום אלי, ראשית, שיהיה בהצלחה! לגבי שאלותיך: תכנון תוספת בניה כזו : אדריכל- 2000-2500$, מהנדס- 1200$ לערך, לא כולל מע"מ. יש צורך בממ"ד בכל תוספת בניה מעל 12 מ"ר. מקלט קיים לא עוזר. לגבי זכויות הבניה: בקש מהוועדה המקומית "דף מידע" בעלות של 165 ש"ח. דף זה יכלול את כל נתוני התכנון ואחוזי הבניה. בקש מפקידת קבלת הקהל ש"תפענח" עבורך את המונחים הלא ברורים, או לחילופין בקש מהאדריכל לעיין ולהסביר מה אפשר לתכנן לפני שהוא נותן הצעת מחיר לתכנון (הגיוני לא?…). אגב, האדריכל יאלץ לפני שהוא מתחיל לתכנן, אחרי חתימת חוזה, לבדוק במסמכי הוועדה איך נראה התשריט של ההרחבות האפשריות: מאיזה כיוון ועד לאן הן "צומחות" מהבניין. לגבי הקלות /חריגות – לא ממש מספיק בשבילך. אם אין אחוזי בניה- חבל על הזמן. כדאי לך לקרוא: שלבי תכנון בית. שמחתי לעזור.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שלום, 1. שינוי נקודתי של התב"ע הנוגע להגדלת אחוזי בנייה הוא תהליך ארוך מאוד (סמכות מחוזית, לא מקומית), יקר (אלפי דולרים לאדריכל), ואף אחד לא מבטיח שיצליח (התנגדויות אפשריות). אם התהליך מצליח הוא מלווה בהיטל השבחה יקר. אם בכל זאת עושים תהליך כזה- יש לאגד את כל השכנים בבניין/ בחלקה שכן כולם ייהנו ממנו, והתשלום לאדריכל יתחלק. כדאי לבדוק עם מהנדס הוועדה את סיכויי הצלחת התכנית טרם התשלום לאדריכל. לא תמיד הוועדה המקומית מאפשרת שינוי כזה. 2. שטח הממ"ד (12 מ"ר ברוטו) הוא בנוסף לאחוזי הבניה (שטח שירות), לא על חשבונם. כדאי להוציא "דף מידע" מהוועדה. זה השלב הראשון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפטור מממ"ד
הפטור ניתן רק במקרים בהם לא ניתן פיזית בשל מגבלות תכנוניות לבנות ממ"ד (לדוגמא, אם תוספת הבניה נמצאת בקומה השניה, ואי אפשר להוריד עמודים חדשים לקרקע- משקל הממ"ד יהיה עומס גדול מדי על המבנה). במקרה כזה לוקחים חדר קיים והופכים אותו לחדר עם "שיפורי מיגון".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com