תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
שלום רב,
אני בועד הבניין בעל 4 קומות, ן16 דיירים.
הדיירים בדירה 16 קיבלו אישור בנייה לבנות על גג הבניין וכמובן שכל הדיירים חתמו.
מאחר ואני בועד הבניין אני שואלת האם צריך להחתים את דיירי דירה 16 שבונים על גג הבניין.
על חוזה דברים שבו הם מתחייבים עפ"י חוק לבנות על הגג רק עם אנשי מקצוע מומחים בעלי רשיון, וגם לדרוש מהם התחייבות על כל נזק שייגרם לבניין עקב הבניה על הגג, והאם אני יכולה לבקש מהם התחייבות לטיפוח הבנין תמורת הסכמת כל הדיירים לתוספת הבניה על הגג.
וכתב התחייבות שהם בונים על הגג לפי החוק ולא חורגים משטח הבניה שהוקצע להם.
בברכה,
איילתRe: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
שלום, באופן כללי, ברגע שיש להם היתר בניה הם רשאים להתחיל בעבודות גם בלי לקבל אישור מהועד. עם זאת, אתם כבר מוגנים כל מקרה משום: 1. "מתחייבים עפ"י חוק לבנות על הגג רק עם אנשי מקצוע מומחים בעלי רשיון"- ההתחיבות קיימת מול הועדה המקומית והם לא יקבלו תעודת גמר בלי זה. 2.התחייבות על כל נזק שייגרם לבניין עקב הבניה על הגג"- חובת ההוכחה היא עליכם, גם במקרה והיה לכם הסכם כזה מולם. לכן, אתם פשוט יכולים לתבוע במקרה הצורך. 3. "התחייבות לטיפוח הבנין תמורת הסכמת כל הדיירים לתוספת הבניה על הגג" – ההסכמה כבר ניתנה, כך שזה תלוי עתה ברצון הטוב שלהם. 4. "כתב התחייבות שהם בונים על הגג לפי החוק ולא חורגים משטח הבניה שהוקצה להם". – זה כבר מצויין בפירוש בהיתר הבניה והפרה שלו היא עבירה על החוק. הייתי מנסה להחתים אותם על כתב התחייבות מרוכך שמחייב הגנה על המעלית וחדר המדרגות והחזרה לקדמותו של כל הרס שיגרם לגינה או לרכוש המשותף כתוצאה מהבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תוספת בנייה על גג מגורים בבניין משותף
שלום, בעיקרון יש להתייעץ עם עו"ד בקשר לשתי השאלות, אבל מהדברים אני יכול להמליץ: אני כמובן לא הסכמתי לחתום. האם הוא יכול לבנות על הגג ללא החתימה שלנו? למרות שכל הדיירים אישרו? מדובר בגג שאינו מוצמד לדירתך, ע"פ הבנתי. משכך, אם רוב הדיירים מסכימים- אין מניעה. האם עלי לדרוש ממנו לראות את הבקשה שהוגשה לעירייה כדי לוודא שהוא לא חורג משטח הבניה שהוקצע לו? במידה ולא תחתמי, אמור להישלח אליך מכתב ע"פ תקנה 2 שכולל את התכניות. אם לא ישלח, את יכולה לפנות במכתב התנגדות לוועדה המקומית לתכנון ובניה ולדרוש עותק מהתכנית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com