תכנון של בית דו משפחתי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תכנון של בית דו משפחתי
שלום,
אנחנו רוכשים חלק במגרש שמיועד לבנית דו-משפחתי באזור רמת גן. הבניה באזור ואופן חלוקת המגרש היא לאורך, כלומר שני הבתים צרים וארוכים ופונים לחזית הרחוב (בניגוד לבית אחורי וקדמי). אנחנו לא מכירים את שותפינו לצד השני.
יש סיכוי טוב שהשותפים יתחילו לבנות הרבה לפנינו וזה מעלה כמה שאלות:
א. האם תיתכן פלישה לחצי שלנו של המגרש? איך מתאמים שזה לא יקרה בשלבים הראשונים של הבניה? אני מניח שלאחר שהבית קם זה מאוד יקר לתיקון.
ב. אני מניח שיש כל מיני סטנדרטים בבנייה של דו-משפחתי ואני לא מבין בזה כלום, אבל לדוגמה, אדריכל ציין בפניי משהו על שימוש ב״כלונסאות״ בבניית המרתף בניגוד לתומכים אלכסונים (?!?). במקרה זה יכול להיווצר מצב שנאלץ לבנות מרתף קטן יותר ונגלה זאת רק כשניגש לבנות את חלקנו.
ג. למיטב הבנתי יש איזו שהיא דרישה בדרך כלל של העירייה שהחזית של הבית המשותף תהיה זהה או דומה. ממה שאני מבין, בדרך כלל מי שבונה ראשון למעשה ״מכתיב״ לצד השני איך תיראה החזית שלו. האם זה עלול להגביל אותנו? למשל, אם אנחנו רוצים לבנות חדר על הגג (מותר על פי זכויו הבניה) + גג פתוח אבל השותפים רוצים גג רעפים? או שלמשל אנחנו רוצים סגנון מודרני אבל הם רוצים בית ירושלמי עם חיפוי אבן בצבע אדום? (אני במכוון מקצין). הם לא רוצים לבנות חניה. אבל אנחנו כן…וכו׳.
השאלה שלי היא בעצם, האם ניתן להסדיר מראש את הפרטים הללו (משפטית), והאם מומלץ לערב אדריכל כבר בשלב מוקדם זה של הרכישה?
תודה מראש!בית דו משפחתי
שלום, א. האם תיתכן פלישה לחצי שלנו של המגרש? איך מתאמים שזה לא יקרה בשלבים הראשונים של הבניה? אני מניח שלאחר שהבית קם זה מאוד יקר לתיקון. קשה להאמין. יש להם מודד שזה באחריותו. לכם אים דרך לדעת אלא אם תשקיעו כסף במדידה. ב. אני מניח שיש כל מיני סטנדרטים בבנייה של דו-משפחתי ואני לא מבין בזה כלום, אבל לדוגמה, אדריכל ציין בפניי משהו על שימוש ב״כלונסאות״ בבניית המרתף בניגוד לתומכים אלכסונים (?!?). במקרה זה יכול להיווצר מצב שנאלץ לבנות מרתף קטן יותר ונגלה זאת רק כשניגש לבנות את חלקנו. לא מכיר בעיה שהיסודות גורמים למרתף קטן יותר. הכל פתיר. ג. למיטב הבנתי יש איזו שהיא דרישה בדרך כלל של העירייה שהחזית של הבית המשותף תהיה זהה או דומה. ממה שאני מבין, בדרך כלל מי שבונה ראשון למעשה ״מכתיב״ לצד השני איך תיראה החזית שלו. די נכון. האם זה עלול להגביל אותנו? למשל, אם אנחנו רוצים לבנות חדר על הגג (מותר על פי זכויו הבניה) + גג פתוח אבל השותפים רוצים גג רעפים? אין בעיה, אבל ידרשו התאמה של אלמנטים. או שלמשל אנחנו רוצים סגנון מודרני אבל הם רוצים בית ירושלמי עם חיפוי אבן בצבע אדום? (אני במכוון מקצין). הם לא רוצים לבנות חניה. אבל אנחנו כן…וכו׳.- בד"כ מוצאים את הפתרון בעזרת האדריכל- אני בעד אלמנט אנכי שקוע שונה, שיוצר הפרדה בין הגושים. השאלה שלי היא בעצם, האם ניתן להסדיר מראש את הפרטים הללו (משפטית), והאם מומלץ לערב אדריכל כבר בשלב מוקדם זה של הרכישה? אין צורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com