תכנית מתאר
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תכנית מתאר
שלום!
שאלתי היא:
שלום
נתבקשתי לתכנן בית מגורים במשק חקלאי לפי תקנות הבניה של המושב לא ניתן לבנות יותר מ 200 מ"ר
כיום בפועל יש במשק בית של הסוכנות ובית של בעלי המשק (ז"א 2 בתים)
לפי תכנית מתאר של המועצה המקומית ניתן לבנות 3 יחידות מגורים שסך השטח של כל הדירות הוא כ 20% משטח חלקה א´ כ 9 דונם (ניתן להשתמש רק ב3000 מ"ר לצורך חישוב האחוז)
האם יש מקום לתכנן לפי התכנית מתאר של המועצה או חייב לפי תקנות הבניה של המושב
האם מישהו מכיר תקדים או החלטה בבית משפט לפיה ניתן להשתמש בתכנית מתאר של המועצה מבלי לגרוע בקיים בפועל על החלקה.
דרך אגב – תאריך זכויות הבניה לפי תכנית מתאר של המועצה הם משנת 1982
ואילו של המושב משנות החמישים
תודה למשיבים
יוסיתכנית מתאר/ תב"ע/ תקנון- מי קובע?
שלום, אחוזי הבניה ומספר היח"ד מצויינים באופן מדוייק בתקנון התב"ע המצוי בוועדה המקומית והמחוזית. אינני מכיר את המושג המשפטי "תקנות הבניה של המושב" כלשונך. במקרה וחל בילבול כלשהו, אני ממליץ לשלם 165 ש"ח לוועדה המקומית ולקבל דף מידע רשמי לצורך התכנון. דף זה מחייב את המדינה, ופעולה שלה בניגוד אליו יכולה לגרור אותה לתביעה מצד המתכנן או המתיישב. במידה ובמושב קיים תקנון פנימי הנוגד את הנחיות התב"ע- מדובר בסתירה מהותית ובפגיעה אפשרית בבעלי הזכויות. במקרה זה יש לשקול בירור משפטי עם היועמ"ש של המושב.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comזכויות בניה/ אחוזי בניה- תכניות סותרות
הוועדה המחוזית, באמצעות הוועדה המקומית היא הזרוע השלטונית אשר חוקיה קובעים. מנהל מקרקעי ישראל איננו גוף תכנוני, אלא הבעלים. למרות זאת, התב"ע המקלה משנת 82' המצוייה באתר המנהל- הגיעה לשם ממקור חוקתי כלשהו. תקרא אותה, ובדוק אם כתוב בה שהיא מבטלת הוראות תב"ע קודמות. במידה וכן- יש לפנות במכתב רשום, עדיף מטעם עו"ד, ליועמ"ש של הוועדה המקומית, עם העתקים ליועמ"ש של המחוזית ושל המנהל ולבדוק מדוע התב"ע הזו אינה תקפה על המגרש הנ"ל, למרות שהגוש והחלקה המסויימים – אכן מופיעים בתקנון שלה. בקיצור- יש לבדוק מה מקור העיוות, ואיזו תכנית תקפה על הקרקע. זה מצב מוזר, אך לא בלתי אפשרי במדינתנו. אגב, בעבודתי על שינוי תב"ע על פיצול נחלה בדרום נתקלתי במקרה בו דווקא המנהל היה זה שטעה ביחס לזכויות הבניה (לרעת המתיישב), וסירב לחתום… שנה וחצי אח"כ, תוך מריטת שערות הצלחתי להשיג את הבנתו וחתימתו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comנראה אכן כי הועדה טועה
לפי הכתוב- התב"ע המאוחרת מבטלת את התב"ע הראשונה. הגיוני. אתה בטוח שהגוש והחלקה מופיעים בתקנון שלה? שלח לי למייל: info@architecture.org.il
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com