[אבי כהן]

תכסית משטח המימוש

בתב״ע כתוב: ״תכסית הבניה לא תעלה על XX% משטח המימוש״.
נקח לדוגמא 30% תכסית, 35% שטח עיקרי.

מכיוון שיש יחידות דיור עם שתי קומות, הייתי מצפה שתהיה בתב״ע התייחסות לאחוזי בניה לקומה. לא מוצא את זה. האם בעצם לפי התכסית, קומה ראשונה יכולה להיות עד 30% משטח המימוש?
האם שטח המימוש הכוונה לשטח המגרש שלי שמופיע בתשריט או לשטח החלקה הכולל בו יש שתי יחידות דיור? אם זה שטח החלקה, האם זה אומר שה 30% תכסית זה לשתי היחידות? ואז למשל אם השכן ניצל 20%, לי יש רק 10% תכסית.

[ארז מירב]

תכסית בניה

מכיוון שיש יחידות דיור עם שתי קומות, הייתי מצפה שתהיה בתב״ע התייחסות לאחוזי בניה לקומה. לא מוצא את זה. האם בעצם לפי התכסית, קומה ראשונה יכולה להיות עד 30% משטח המימוש? נניח שבמגרש של 1000 מ"ר מותר 50% אחוזי בניה- כלומר 500 מ"ר בשתי קומות. אם התכסית היא 30% אז מותר עד 300 מ"ר בקומת קרקע. האם שטח המימוש הכוונה לשטח המגרש שלי שמופיע בתשריט או לשטח החלקה הכולל בו יש שתי יחידות דיור? אם זה שטח החלקה, האם זה אומר שה 30% תכסית זה לשתי היחידות? ואז למשל אם השכן ניצל 20%, לי יש רק 10% תכסית. הן אחוזי הבניה והן התכסית מתייחסים לשטח מגרש, כפי שמופיע במפת המדידה. אם יש 2 יח"ד או 20 יח"ד באותו מגרש אז זה צריך להתחלק ביניהן.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות