- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום לכולם ,
שמי דודי מבקש מידע בנושא הר"מ :
אני עומד כרגע לפני קניית קוטג הבנוי מ-2 קומות בתוך הבית
אני מעוניין לבצע חלוקה של הבית קרי
קומה קרקע + גינה , בית למגורים
קומה עליונה – דירה להשכרה
לטובת הנושא אני נדרש להוסיף מדרגות חיצוניות + דלת ראשית לקומה העליונה הקוטג הוא פינתי בשכונת קוטגים
מעוניין לדעת מה הנוהל האם נדרשים היתרי בנייה או לא , מה התקן בבניית מדרגות ??
אשמח לקבל כל מידע שיעזור לי לקבל קנה מידה על ההשקעה ,תודהחלוקת בית לשתי יחידות דיור
שלום דודי, בנייה שכזו בוודאי מצריכה היתר, משתי סיבות: 1. שינוי חזית ע"י הוספת מדרגות חיצוניות. 2.הוספת יחידת דיור. להערכתי אין לך סיכוי להשיג היתר בניה שכזה, היות והתב"ע (תכנית בניין עיר החלה במקום) לא מאפשרת, ב-99% מהמקרים, לבצע זאת. השיקולים של כותבי התב"ע ברורים: אם כל אחד יחלק את ביתו לשניים- יהיו ברחוב פי שניים כלי רכב, מספר הילדים בגנים ובבתי הספר באזור יוכפל (וכד'), ומי שבא לגור בשכונת קוטג'ים ימצא את עצמו מוקף סלאמס. אבל בכל זאת, במידה ומצאת בשכונה מדרגות דומות, וביררת בוועדה ואכן ניתן להם היתר למדרגות עצמן (קשה להאמין שיקבלו היתר לחלוקת היחידות ל-2)- אין מניעה להגשת היתר דומה למדרגות בלבד. מה שתעשה בפועל עם המבנה לאחר מכן, הוא כבר עניין שלך, של השכנים ושל הפקחים. לגבי הביצוע: שכור אדריכל. בעיקרון- רום של 17 ס"מ, שלח של 28 ס"מ, פודסט באמצע המהלך. ראה הסבר מפורט במאמר הבא: רום, שלח פודסט. בהצלחה!
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com