[ארז מירב]

Re: עזרה בהפניית שאלות למהנדס העיר

שבת שלום, ראשית יש לבקש "דף מידע" רשמי מהעירייה, זה כרוך בתשלום של כ- 150 ש"ח. שלב ב', לקבוע פגישה עם אדריכל לפענוח המידע שניתן. לפני שהאדריכל מתחיל הוא חייב לגשת לברר בעצמו אם משהו לא ברור. זו משימה שלו. אם התשובות שהוא יקבל לא יספקו אותך, ניתן לפנות במכתב רשמי הדורש הבהרות. אשמח לעזור בשלב זה.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[elimalka]

Re: עזרה בהפניית שאלות למהנדס העיר

הדף מידע כבר בידי. כתוב שמותר 900 מ"ר לכל קומה. סה"כ 12 דיירים בקומה. (4 בכל בניין). בהיתר הבנייה שבתוכניות ניתן היתר ל 885 מ"ר לכל קומה. כלומר נותר 15 שמתחלק ב 12 דיירים. האדריכל אמר שאם העירייה תסכים והדיירים יחתמו לי אפשר לבנות 15 מ"ר + ממ"ד שלא קשור לזכויות. שאלה למפקח: האם אני יכול להחתים את הדיירים שמסכימים שאני יבנה על כל 15 מ"ר? תשובה: לא. שאלה נוספת: מה לגבי ממ"ד? תשובה: לא. בלי נימוקים. תודה, אלי.

---

[ארז מירב]

תוספת בניה + ממ"ד

לגבי הממ"ד: אינו נכלל בחישוב השטחים העיקריים. במכתב תוכלו להפנות אותם ל תקנות חישוב שטחים. ראו סעיף 10: 10.מרחבים מוגנים (ממ"ד)  השטח המזערי של מרחב מוגן דירתי (גם אם שימושו למגורים) וכן השטח שמתחת לקירות של מרחב דירתי מוגן, גם אם הקיף שטח העולה על השטח המזערי הנדרש לפי התקנות – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה (הערת העורך: שטח מזערי הנו 9 מ"ר נטו, משמעותו כ- 12 מ"ר ברוטו לצורך הורדת שטחים).  כמו כן, השטח המזערי של מרחב מוגן קומתי – לא ייכלל במניין זכויות הבנייה.  שטחים אלה יחושבו כשטח שירות.  אם מוקמת קומה נוספת עם יחידת דיור חדשה, ניתן לחשב את שטח הממ"ד כשטח שירות בהתאם לתקנות.  בעת בניית תוספת לבניין קיים העולה על 12 מ"ר, חובה להתקין ממ"ד. במידה ולא ניתן להקים ממ"ד, יש לבקש פטור ממפקדת הג"א, או לתכנן חדר מחוזק. לגבי זכויות הבניה/ חתימות דיירים: פשוט יש לבקש הסבר מדוייק על הסיבה לסירוב, במידה וישנן כל החתימות.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[elimalka]

תודה רבה

.

---

[מאת]

תגובות