[-3440]

שלום רב .
אבקש לקבל הכוונה למצב מסובך ומורכב.
קיים היתר לבניית בית דו משפחתי על שטח של 300מ"ר.
הבית יחולק לשלושה דיירים(בסופו של דבר לאחר קבלת טופס 4).
שטח הדירות באחוזים מכלל הבית הינן 20%,30%,50% .
שלושת הדיירים אמורים להתחלק בהוצאות בניית השלד הפיתוח והטייח החיצוני (עבודות הגמר הפנימיות – כל אחד לבדו) .
שאלותי הינם:
1-  איך מגיעים לאיזשהו הסדר תשלום משותף לעבודות הנ"ל.
2- איך מקובל לבצע חלוקת שטח באחוזים של הדירות – האם הדירה בקומת קרקע (20%) לא אמורה לשלם על הוצאות המדרגות והגג העליון ?
קיים ויכוח לפי :
הצעה 1 – הסדר תשלום שווה בין כולם של 25%,25%,50% כאשר עבודות הפיתוח יאזנו את הפרש עבודות שלד הבית כולו. 
הצעה 2 – הסדר תשלום של 20%,30%,50% לעבודות שלד הבית כולו  על פי שטח הדירות ועבודות הפיתוח הציבוריות יחולקו שווה בין כולם.
*בנוסף יש לקחת בחשבון עבודות הריסה ופינוי של מבנה קיים הנמצא באזור המיועד לבניה.
מה עושים במצב כזה ?
תודה.

[ארז מירב]

Re: תשלום לביצוע עבודת בנייה משותפת

שלום, למעשה יש ליצור תקנון של בית משותף, בו יש לכולם אחריות על כל הקירות החיצוניים, הצנרת והגג לפי שטח הדירות. ממש כמו בבנין משותף. לגבי עריכת התקנון יש להתייעץ עם עו"ד מקרקעין (ראה פורום מקרקעין באתר זה). נראה לי הגיוני שהוצאות הבניה יתחלקו גם הם לפי אחוזי הבניה, כולל ח' המדרגות והגג ופיתוח השטח.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות