- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום ארז,
עיינתי בפורום שלך בנושא "זיכוי שטח בעבור ממ"ד" ואשמח לקבל ממך חוות דעת אודות המצב בבניין בו יש לי דירה.
המדובר בבניין בת"א שהוקם ע"י קבוצת רכישה וקיבל טופס 4 בפברואר 2008.
בבניין 20 דירות ומתוכן 15 דירות שלהן ממ"ד הגדול מ-9 מ"ר נטו ו-5 ממ"דים בגודל של 5 מ"ר נטו. בהיתר משנת 2008, "הוחזרו" לבניין 60 מ"ר של שטחים עיקריים (15 דירות* 4 מ"ר)
כיום, אנו מתכננים לקרות את המרפסות ולבנות חדר במקום שניתן בבניין. לצורך כל זה, אנו צריכים כ-50 מ"ר (מתוך ה-60 שיש לנו). השאלה שכרגע עומדת בין השכנים היא לגבי אותו זיכוי של שטח עיקרי:
1. למי הוא שייך ובאיזו חלוקה : האם כרכוש משותף או שייך לבעלי הדירות שלהן היה את הממ"ד הגדול ותרמו אותו.
2. איך מחלקים אותו כרגע – האם זו פעולה הדורשת דיווח לרשויות המס כמכירה או מספיק שיהיה הצמדות בהסכם/ תקנון הבית המשותף.
3. מה עלות מ"ר של שטח עיקרי בגוש הגדול בת"א – קיבלנו חוות דעת של בין 2000 ל-15000 ש"ח.
תודה מראש,
שרוןRe: זיכוי שטח עיקרי עבור ממ"ד
שלום, השאלות הן עניין משפטי. יש לפנות לעו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה, או במייל: y@tsafrir.com לגבי עלות בניה בניה למ"ר- 1200$ למ"ר, כמובן לא כולל מרכיב הקרקע, אותו ניתן לקבל מעו"ד צפריר אשר הנו שמאי מקרקעין במקצועו הנוסף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com