- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום,
מבקש לברר את הנושאים הבאים:
1. האם בפרויקט פינוי בינוי המוכרז על ידי משרד השיכון על מתחם בו קיימת תב"ע יכולות לחול הוראות תמ"א 38 ? (תוספת קומות מעבר לתב"ע)
2. במידה ופוקעת ההכרזה של משרד השיכון על המתחם כפינוי בינוי (ואין הארכה), ובתב"ע הקיימת סטייה מגובה המבנה מוגדרת כסטייה ניכרת , האם תמא 38 יכולה לחול על הנכס – לאמור האם ניתן יהיה להוסיף קומות מעל הגובה שהתב"ע קבעה כסטייה ניכרת מכוח התמ"א 38 ?
3.במידה ותב"ע קיבלה הארכה מועדה מחוזית חרף התנגדויות אני מניח שיש מסלול של עתירה מינהלית או ערר לועדה ארצית
3.1 מהו המסלול העדיף ? (להבנתי הועדה הארצית הינה ועדה יותר מקצועית)
3.2 מהם הסיכונים אם קיימים במידה והערר ואו העתירה אינם מתקבלים ?
(ראיתי קנסות , והוצאות האם קיימים אחרים)
3.3 האם טענה של חוסר כדאיות כלכלית הינה טענה לגיטימית לביטול תב"ע ?
4. מה המשמעות בהיבט מיסוי (השבחה וכו) ברגע שהכרזה של פינוי בינוי מטעם משרד השיכון פוקעת ? – האם העירייה מקבלת את היטלי ההשבחה אליה ? מה קורה אם בתב"ע מצויין כי על התוכנית לא יחולו היטלי השבחה ? (האם התוספות לתב"ע מכוח התמ"א עליהם רק יחול היטל השבחה ? )
בברכה
נועםRe: תמא 38 / סטיה ניכרת
שלום, מדובר בפרשנויות משפטיות להוראות תכנוניות לכן אני מציע להעביר את הנושא לפורום מקרקעין באתר זה. תודה
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com