- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום רב,במגרש קיים בניין עם 5 יח"ד שמלאו את כל זכויות הבניה. אחד הדיירים של קומה א' פנה אלי להוספת מרפס, ואין שום הקלה שהוא יכול לקבל מכיוון והמפורטת היא די חדשה.לפי התקנה החדשה (1.2.2013) בחוק התכנון והבניה, קיימת אפשרות הוספת גזוזטרא בשטח 14 מ"ר לדירה.התווכחת עם הוועדה לגבי המשעמות של גזוזטרא שאין לה הגדרה בחוק, והם אומרים שזו לא מרפסת, אלא קירוי כמו אלה שבחזית המסחרית.אני עדיין משוכנע שזו מרפסת, או לפחות מרפסת תלויה. נא לעזור לי בבקשה! תודה.
תוספת מרפסות
שלום, בהתאם לתקנות שהיו בתוקף עד שנת 2008 ניתן היה לתת היתר לבניית מרפסות בשטח של 12 מ"ר או 10% משטח הדירה (הנמוך מביניהם) ללא צורך בזכויות בנייה כאשר קירוי המרפסת נמצא בגובה של שתי קומות או יותר מעל רצפתה. מה שהוביל לבניית מרפסות לסירוגין. בתיקון האחרון לתקנות נקבע כי היתר לבניה לפי תכנית שהופקדה לפני 1.1.2010 יכול לכלול הקמת מרפסות בשטח של 12-14 מ"ר ללא צורך בזכויות בניה נוספות גם אם המרפסת מקורה בגובה קומה אחת. בתוכניות חדשות, שאושרו לאחר ינואר 2010 על הועדה המחוזית לתכנון ובנייה לקבוע מה יהיה שטח המרפסות בכל דירה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com