[נדב פ]

שלום רב,
אני מתגורר בבניין משותף אשר הוצא לו היתר בנייה ע״פ חוק בשנת 1972. סהכ המגרש היה 799 מ״ר. נבנו 563מ"ר + 167 מ״ר מרפסות שירות (שנחשבים כיום כבר שטח עיקרי) סהכ 730
לאחר שהבניין היה בנוי העירייה בצעה פרצלציה והפקיעה 40 מ״ר לטובת דרך למדרכה.
עקב כך שטח המגרש ירד ל759 מ״ר.
מותר ע״פ תיק המידע של הבניין לבנות 84% + 6% לשיפור התכנון + 5% למעלית (בפרסום הקלות)=סהכ 95% בנייה.
כיום אני רוצה להוסיף ממדים ומרפסות שמש לכל הדיירים בבניין אך נתקל בסירוב לתוספת מרפסות  השמש עקב חריגה של 9 מ״ר כי כבר בנויים 730 מ״ר כפי שציינתי לעיל.. אך לי מותר לבנות 95% מ759 מ״ר היוצרים 721 מ״ר מותרים לבנייה..
האם ניתן לעשות משהו עם אטימות מוחלטת של העירייה שכן ראיתי שע״פ חוק התכנון והבנייה מותר להוסיף מרפסות שמש על סך 12 מ״ר ללא קשר לאחוזי הבנייה בבניין.
נדב

[ראובן כהן]

צריך לראות את הוראות התב"ע

צריך לראות את הוראות התב"ע הקובעת לעניין אחוזי הבניה. ייתכן ואפשר לבקש הקלות  המסגר 6% לשיפור דיור ולניד את השטחים לקומות.

---

בברכה, ראובן כהן, 050-3677667 שמאי מקרקעין ורכוש, כלכלן ">-shamaut.com/"_blank">ראובן כהן | ניהול נכסים      

[מאת]

תגובות