- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בנית דירה על גג דירת ההורים
בשלב הראשון והבסיסי, הפרדת דירות אינה שאלה של שיקולי מיסוי אלא שאלה של חוקי התכנון והבניה. אם מותר לפצל דירה מבחינת חוקי התכנון והבניה אז יש לבחון את שאלות המיסוי. למיטב הבנתי ונסיוני, השאלה בכלל לא מתחילה כיון שלא תוכל לקבל היתר לפיצול הדירה לשתי יחידות נפרדות עם מדרגות חיצוניות, כמו שאתה מתאר. בטח לא לרישום של כל אחת בנפרד על שם מישהו אחר. לכן, ראשית יש לבחון בועדה לתו"ב אם ניתן לבצע את התכנון שעליו חשבת ואז לבחון את יתר השיקולים. בברכה אבי אלטלף, עו"ד
אם מדובר על שינוי תב"ע, אז
אם מדובר על שינוי תב"ע, אז במסגרתה תתבקש התוספת של הדירה. במצב כזה יהיה חיוב בהיטל השבחה לפי חישוב של שמאי מטעם העיריה ולכם יש אפשרות הלשיג על השומה הזו. יהיה צורך בתיקום צו הבית המשותף כתוצאה מהבניה. לגבי מיסוי מקרקעין אמור לחלול מס רכישה ולפי סוג הפרוייקט (תמא 38 למשל) יקבע אם יש חיוב במס שבח. זה כבר מחייב התייעצות מסודרת. בברכה אבי אלטלף, עו"ד