- This topic is empty.
-
תגובות
-
כחלק מתהליך הקמת מפעל נדרשתי ,מהוועדה המחוזית שהתכנסה לכבוד הנושא, לעשות שינוי תב"ע נקודתי
הדרישות שהועלו בפני הן:
1. בדיקה מקדמית ,יש לוודא כי התכנית אינה מטילה מגבלות סביבתיות על המגרשים הגובלים.
2. יש להכין תכנית מפורטת ולאשרה בוועדה המקומית.
אשמח לכל מידע רלוונטי בנושאים הנ"ל.שינוי תב"ע נקודתי
שלום, מדוע יש צורך בשינוי התב"ע? מה מהות החריגה?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
שינוי תב"ע נקודתי יכול להיות בסמכות מקומית או מחוזית. שינוי יעוד קרקע בד"כ הוא בסמכות מחוזית- דבר שמייקר את ההוצאה. העלויות הן בערך 30-40,000 ש"ח למתכנן ויש לקחת בחשבון מדידות והכנת נספחים ככל שידרש (איכות סביבה, סניטרי, תברואה וכד'). הבדיקה המקדמית קשורה ככל הנראה לעניין איכות הסביבה. יש להכין סקר ע"י יועץ לאיכות סביבה שמראה את השפעת המיזם על השטחים שמסביבו. הסקר הזה ישמש את הועדה המקומית לצורך קביעת עמדתה. מפת הדרכים: מנה אדריכל לפרוייקט, תוך הגדרת עלויות זניחות בתחילתו (במידה ולא יצא לדרך). בקש מהאדריכל לקבוע פגישה עם מהנדס הועדה המקומית ע"מ להבין כיצד יש לערוך את הסקר. בצעו סקר והגישו אותו לועדה המקומית. קבעו פגישה נוספת ונסו לקבל תמיכה עקרונית של מהנדס הועדה בתב"ע. אם יש תמיכה- הגישו את התב"ע. אם אין- יש לשקול עם האדריכל מה ניתן לעשות. יש לקחת בחשבון שאם שינוי יעוד הקרקע משביח אותה- יוטל היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע נקודתי
מינוי אדר'- כיצד אבחר את האדר' המתאים לביצוע העבודה? על בסיס המלצות שהאדריכל יתן לך. אל תהסס לדבר עם ממליצים! קישור: אדריכלים – למה התכוונה הועדה המחוזית כשביקשה תכנית מפורטת? האם תכנית מפורטת הוא שם של תכנית מסויימת שיש לה חוקים ואופן הגשה הכולל בתוכה דרישות ספציפיות? תכנית מפורטת זה פשוט השם הגנרי לתב"ע, או שינוי תב"ע – למה כוונתך עלויות זניחות, במידה ולא יצא לפועל ? כל עוד האדריכל לא ניגש לתב"ע עצמה, שלם לו רק על היעוץ בהכנת התכנית המקדמית. – סקר , האם יש להתייעץ עם המהנדס המקומי לגבי תוכן הסקר, למרות שהדרישה לסקר כזה נבעה מהוועדה המחוזית? בוודאי. הוא זה שיאשר/ ימליץ למחוזית – באופן כללי גם הוועדה המקומית וגם המחוזית תומכים גלויות בפרויקט שאני מייצג, האם ניתן להעריך את הזמן המשוער לביצוע שינוי ואישורו? אם זה בסמכות מחוזית- שנה עד שנה וחצי. חשוב לקחת אדריכל ש"מתקתק" עניינים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע /שינוי יעוד קרקע
שלום ארז, שמחתי לקרוא בפורום יש הרבה מה ללמוד ממך! ולשאלתי,בנוגע לשינוי תב"ע אני אדריכלית ונתבקשתי להגיש שינוי תב"ע (לראשונה בחיי)ללקוח שבנה קיוסק על שטח ציבורי( דרך ומותר עליה חניה ציבורית) אם מדובר בשטח ציבורי יש סיכוי שיאשרו את יעוד הקרקע לשטח פרטי? אם לא , מניסיונך מהם החלופות האפשריות?
תבע מקומית באישור הועדה המקומית
שלום אני מחפשת אדריכל או הנדסאי שעוסק בשינוי תבע מקומית. אשמח להמלצה. תודה רבה
אדריכל לשינוי תב"ע
שלום, באיזה ישוב?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשינוי תב"ע /שינוי יעוד קרקע
שלום אלירון, אני ממש מתנצל ראיתי את ההודעה רק עכשיו, כשעניתי למישהו שכתב הודעה חדשה בשרשור. לעצם העניין: קשה להאמין שהועדה תוותר על יעוד דרך לטובת יעוד מסחרי, וחוץ מזה אני גם מבין שהקרקע לא שלו? נשמע מוזר כל הסיפור (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאדריכל לשינוי תבע
הרצליה
אדריכל לשינוי תב"ע
נסה את דן מדר, 0523567730, או נסה כאן: אדריכלים במרכז
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com