[דודי בן דוד]

שלום למסייעים ולמסייעות, אשמח לעזרתכם.
1. היכן ואיך לאתר תב"ע ספציפית למגרש ?
2. האם בכלל יכולות להיות יותר מתב"ע אחת למגרש ? או מפוצלת ? או תוספת לתב"ע ? (ראיתי תכנית ועליה מצויינות 2 תב"עות).
3. בבנין קומות, האם עלי לסכם קומה קומה ולסווג שימוש בשטחים ע"מ להגיע לסה"כ שטחים הקיים בכל פעם שארצה לבדוק אם נותרו שם זכויות לכמה מטרים לתוספת כלשהי אצל אחד הדיירים ?  
4. איך ניתן לדעת כמה היתרים ומתוכם כמה מטרים נוצלו מתוך זכויות הקיימות במגרש ? והרי ייתכן שכבר מישהו ניצל את הזכויות ובדיקתי את הזכויות תהיה בזבוז זמן.
5. בהינתן ומצאתי זכויות של כמה מטרים במגרש, האם זה חייב להתחלק בין כל הדיירים ? או כל הקודם זוכה במידה וקיבל חתימות שכנים.
בתודה איתן

[ארז מירב]

היתר בניה

שלום, 1. היכן ואיך לאתר תב"ע ספציפית למגרש ? בועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל. קח איתך גוש/ חלקה או רחוב ומספר. 2. האם בכלל יכולות להיות יותר מתב"ע אחת למגרש ? או מפוצלת ? או תוספת לתב"ע ? (ראיתי תכנית ועליה מצויינות 2 תב"עות). ייתכן שיחולו 2 תבעות או יותר- אחת בנושאי אחוזי בניה, אחת לגבי אפשרות לצימרים ואחת לגבי בריכות שחיה בחצר. לא ייתכן שיהיה  2 באותו נושא. 3. בבנין קומות, האם עלי לסכם קומה קומה ולסווג שימוש בשטחים ע"מ להגיע לסה"כ שטחים הקיים בכל פעם שארצה לבדוק אם נותרו שם זכויות לכמה מטרים לתוספת כלשהי אצל אחד הדיירים ?   לא. מחשבים את כלח הבניין במכה אחת. נכון, זה יוצר בעיה- מה קורה אם שכן אחד "משתלט" על כל אחוזי הבניה הנותרים? אמורים להסדיר את זה בתקנון בית משותף. היעזרו בעורך דין. 4. איך ניתן לדעת כמה היתרים ומתוכם כמה מטרים נוצלו מתוך זכויות הקיימות במגרש ? והרי ייתכן שכבר מישהו ניצל את הזכויות ובדיקתי את הזכויות תהיה בזבוז זמן. יש לועדה את הנתון הזה. 5. בהינתן ומצאתי זכויות של כמה מטרים במגרש, האם זה חייב להתחלק בין כל הדיירים ? או כל הקודם זוכה במידה וקיבל חתימות שכנים. ראה תשובה 3.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות