- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום-
יש לי לקוח שמעוניין לבנות על גג הבית שלו יחידת דיור בבניה קלה כ 50 מ"ר (פנלית)
מדובר בבית פרטי בן 2 קומות באזור קטמונים בירושלים. היום בעירייה נאמר לי שבהנחה שאין יותר זכויות בניה, גם אם נעשה היתר רגיל, אין סיכוי לקבל אישור לדבר כזה. אין גם אפשרות לשינוי תב"ע באזור זה. האופציה היחידה ממה שהבנתי זה הריסה של הבניין ובניה מחודשת תוך כדי הוצאת היתר חדש לכל הבניין.
האם תוכלו לייעץ לי אם יש עוד אופציה או דרך פעולה?
תודהתוספת אחוזי בניה- סירוב הוועדה
שלום, במידה ואין אחוזי בניה, ובמידה והוועדה המקומית כמדיניות אינה מעניקה אחוזים נוספים (ע"י שינוי תב"ע), ישנן שתי דרכי פעולה: 1. העדיפה- לחפש תקדים. אפשר לבקש במסגרת חוק חופש המידע, מידע על כל התב"עות הנקודתיות (אם ישנן) שעסקו בתוספת אחוזי בניה מאז נכנסה תכנית המתאר הרלוונטית לתוקף. אם מצאתם- בינגו. 2. להגיש, לקבל סירוב, ולגשת לערר במחוזית.כדאי מאוד שיהיו לכם טיעונים טובים, כגון משפחה מרובת צרכים או משהו כזה. אם יאשרו קחו בחשבון היטל השבחה. זהו מס שמוטל על הרווח לכאורה כתוצאה מעליית שווי הקרקע (כי יהיו יותר אחוזי בניה).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com