- This topic is empty.
-
תגובות
-
שלום,
קבלן מציע לי דירה בקומה 8 כולל שטח הגג שמעליה.
על חלק מהגג ישנו מבנה מרובע מקורה ומרוצף המאפשר גישה לדודי שמש.
האם הוא יכול חוקית למכור לי את הנ"ל?
האם המבנה הנ"ל מחוייב חוקית?
תודההצמדה של שטח הגג לדירת גג
שלום, ככלל אין מניעה ששטח הגג יוצמד לדירה מסויימת ע"י היזם וימכר. אם חדר היציאה לגג מוצמד אף הוא, ומשרת תחזוקת דודים, יש להכניס לתקנון הבית המשותף כי לדיירים אחרים ובעלי מקצוע יאושר להיכנס ללא עיכוב לשם תחזוקת הדודים. במידה והדירה לה מוצמד הגג תרצה לבנות ע"ג הגג, יש להכניס לתקנון כי יבנה ח' מדרגות נפרד, מתוך הדירה. יש גם להסדיר כי העלויות על הסטת דודים למקום אחר עקב הבניה תהיה ע"ח הדייר שבונה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהצמדה של שטח הגג
1. שכחתי לציין שבקומה יש עוד 3 דירות. הגג של הדירה שלי מוצמד אליה. זה משנה את התמונה? לא, להיפך. זה מדגיש את זכותם של שאר הדיירים לעשות שימוש בחדר היציאה לגג. 2. מה לגבי תחימת שטח הגג שלי באמצעות קירות הפרדה, וכן ריצוף והגבהת מעקה. זה בסדר חוקית?- רק בהיתר בניה, משום הסכנות הבטיחותיות ובשל השינוי בחזית המבנה (הגבהת מעקות). מדובר בהליך מקוצר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על גג
מהם הסיכויים לקבלת היתר (בניית מדרגות מהבית לגג, תחימת הגג עם קירות מפרידים, ריצוף ומעקה)?- הכל תלוי אם יש זכויות בניה על הגג. צריך לראות שהקבלן לא ניצל את כולן בקומות התחתונות. יש לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל ולבדוק. האם הבנייה הנ"ל, במידה ותאושר, תחייב אותי בארנונה על שטח הגג או בחיובים אחרים?- כן. ארנונה קבועה +אגרת בניה חד פעמית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com