- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום רב,
בשעה טובה ומוצלחת יש לי קרקע מהמנהל. יחד עם זאת, לא הצלחתי להבין כיצד מחושב שטח המותר לי לבנות עליו.
גודל מגרש: 395 מ"ר (12.5* 31.6)
שטח בניה עיקרי: 180 + 20 שרות. סה"כ 200 (תכסית: 50%)
קדמי: 5, צידי ימני: 3/0, צידי שמאלי: 3/0, אחורי 8
כאשר אני מחשב את השטח עליו אני מעוניין לבנות בתוך המגרש, המספרים לא מסתדרים לי. יוצא לי שהשטח הלא בנוי יותר גדול מ-200 מטר. כיצד עלי לחשב את השטח? האם אני מפספס משהו?
תודה על העזרה.חישוב שטח המותר לבניה
שלום, מותר לך תכסית: 50% (אתה בטוח שהתכסית היא לא 30 %?) כלומר עד 498_2= 199 מ"ר בקומת הקרקע. כלומר שאפשר לנצל את כל אחוזי הבניה בקומת הקרקע- וזה יוצא שהשטח הלא בנוי, במקרה כזה, הוא גם 199 מ"ר. עכשיו, אם ניקח את קווי הבניה יכול להיות שבגללם (בעיקר בגלל ה-8 האחורי) אי אפשר לנצל את התכסית לחלוטין ו-200 מ"ר פשוט לא יכנס במלבן שנותר. במקרה כזה הבית יצטרך לצמוח כלפי מעלה כי קווי הבניין חזקים יותר (משפטית) מהקבוע לתכסית. אגב, בד"כ התכסית היא עד 30% כדי לאפשר מרחב מחיה בין הבתים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com