[יריב גרפל]

שלום,
אני רוכש דירה מקבלן.
בקומה העליונה, ישנו גג רעפים משופע.
אחד החדרים נגמר בקיר שגובהו 1.8מ'.
מאחורי קיר זה, ישנו שיפוע עד לגובה 40 ס"מ.
נוצר חלל מאוד גדול (כ-35 מטר לערך) שכולו מתחת ל-1.8מ.
לחלל אין חלון, אך יש כניסה מהחדר הצמוד.
הבנתי שהעירייה יכולה לגבות ארנונה על שטח זה.
1. האם חוקי ?
2. אם העירייה רוצה לגבות, האם יש מה לעשות בנידון ?

[ארז מירב]

גביית ארנונה על חלל רעפים

שלום, ככלל, שטח הנמוך מ- 180 אינו ראוי למגורים ולא לאחסנה. צריך לראות ע"ב מה אתה טוען שהעיריה תגבה ארנונה? כדאי לברר איתם, וע"פ הצורך להתייעץ עם עו"ד. בתי משפט הפכו הרבה פסיקות ארנונה בעבר.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[יריב גרפל]

גביית ארנונה על חלל רעפים

הי פניתי לעירייה, והנציגה הראתה לי שבצו ארנונה של אותה רשות, אין התייחסות לגבהים. כלומר על מה שמוגדר בשטח דירתי מחוייב בארנונה.  אני רק מחדד, שיש כניסה לחלל זה מהחדר, והשטח מרוצף. אגב, כשקנינו את הדירה, איש המכירות אמר ששטח זה לא יחוייב בארנונה.

---

[ארז מירב]

גביית ארנונה על חלל רעפים

יש כאן סתירה ידועה בין חוקי התכנון והבניה (שטח הנמוך מ- 180 אינו ראוי למגורים ולא לאחסנה) ובין צו הארנונה. אם צו הארנונה קובע שאין הגבלת גובה והוא מתיר גביה על שטח שהוא פחות מ-180 מ'-  ישנם תקדימים משפטיים שקובעים כי צו הארנונה הזה חוקי. הרציונל הוא שצו הארנונה לא כפוף לחוקי תכנון ובניה, אלא לפי השימוש בפועל. כלומר אם יש גג, דלת וריצוף- ניתן לחייב בלי קשר לגובה. אם קיבלת מצג שוא מהחברה שמכרה לך (ואתה יכול להוכיח זאת, או להביא דוגמאות לאנשים נוספים שזה נאמר להם) שכביכול לא תחוייב בארנונה-  תוכל לתבוע אותם על כך בבית משפט.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות