- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שלום רב, לצורך פריצת דרך לכביש ציבורי, בשנת 1991 הרשות המקומית הפקיעה "פס" מקו הגדר.
בפועל, הכביש והמדרכה לא נסללו על "הפס" שהופקע (למרות שהתשריט המצ"ב לא הותאם למה שנבנה בפועל).
כיום, 30 שנה לאחר מכן, בעלת הזכויות מעוניינת להשיב את הפס שהופקע על מנת להקים גדר חוקית בקו הגדר הקיים של הבית.
האם נדרש להכין תב"ע בסמכות מחוזית? או שניתן לבטל הפקעה בצו של שר הפנים ללא הכנת תב"ע?
יש לבעלת הזכויות אישור מראש הרשות המקומית שהשטח המסומן בעט במצ"ב אינו דרוש לעירייה.
מה סדר גודל העלויות להכנת תב"ע כזאת?
תודה רבה מראש.שינוי יעוד של קרקע שהופקעה
שלום, אינני משפטן, אולם אני יודע על עשרות תקדימים בהם קרקע שלא נוצלה למטרת ההפקעה חזרה לבעליה-אם באמצעות פניה לבית המשפט, או טיפול יזום של הרשות המקומית. ברגע שהקרקע תחזור לבעליה, להערכתי אין מניעה לבקש היתר לגדר, או חומה, או לעשות זאת בהליך פטור מהיתר- גם ביעוד הקיים ומבלי לשנותו. כדאי להתייעץ עם מהנדס הועדה המקומית. למרות זאת, הייתי משקיע בשינוי היעוד למגורים ע"מ ליהנות מזכויות הבניה ולעלות את ערך הקרקע. זה לוקח כשנתיים, בסמכות מחוזית, ועולה כ 40,000 ש"ח. ייתכן ותקבלו פטור מהיטל השבחה משום שבעצם אתם מחזירים יעוד למקורו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com