בנייה על גג כשמוצו אחוזי בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בנייה על גג כשמוצו אחוזי בנייה
שלום
קניתי דירה מקבלן בניין חדש באיזור חדש קומה אחרונה גג לא מוצמד-רכוש משותף. ומוצו אחוזי הבנייה
השאלה שלי היא (אני יודע מה שצריך לעשות בשביל להצמיד את הגג הסכמות הדיירים וכו) אבל האם יש סיכוי לעשות שינוי תבע בבניין חדש לבנייה על הגג ?
מישהו אמר לי שצריך לחכות 10 שנים בשביל זה האם זה נכון ? ואם לא מה התהליך שצריך לעשות?
וגם מה לפני צריך קודם הצמדת הגג או שינוי תבע
האם שינוי תבע זה מוסיף אחוזי בנייה לכל הבניין או רק לחלק המסויים ?
תודה רבהתוספת בניה על גג
שלום, אין מניעה להתחיל הליך הגדלת אחוזי בניה מייד, אבל הסיכוי לכך הוא רק בהסכמה עקרונית של הועדה המקומית לתכנון ובניה. אני ממליץ לך לקבוע פגישה עם מהנדס הוועדה ולנסות להבין מה תהיה עמדתם. כמו כן בקשו ממנו לבדוק עקרונית עם הועדה המחוזית. התוספת של אחוזי הבניה תהיה לכל המגרש, לא רק לגג. לכן, במידה והוועדה המקומית מסכימה לתמוך, יש להגיע להסכם עם בעלי המגרש- הדיירים, כי הגג יוצמד וכי כל תוספת אחוזי בניה שיושגו בהליך שאתם יוזמים, תוצמד לגג. כדאי להיעזר בעורך דין לצורך ניסוח הסכם כזה. יש לקחת בחשבון היטל השבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחוק שבס
להערכתי תקנת שבס רלוונטית רק בבניה חדשה, לא בתוספת. את המידע לגבי מידת ניצול אחוזי הבניה במגרשך ואופן חישובם תוכל לקבל בוועדה המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com