בניין "רכבת" – את מי להחתים?
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניין "רכבת" – את מי להחתים?
שלום רב,
אני גר בקומה ראשונה בבניין ארוך בן 5 כניסות (בניין רכבת).
ברצוני לבנות חדר נוסף ולהגדיל את המרפסת.
שאלותי הן
1. איזה חלק מהדיירים בבניין אני צריך להחתים על הסכמתם לבניה? האם רק את הדיירים מהכניסה שלי או את כלל הדיירים מכול הכניסות?
2. הבנתי שלשכן בקומה ראשונה יש זכות וטו ואם הוא מתנגד אז אין אפשרות לקבל היתר בניה . במקרה זה אני גר בקומה ראשונה, אך האם לשכן בקומה הראשונה מימין או משמאל לביתי יש זכות וטו שכזאת?
תודה רבההחתמת שכנים- תוספת בניה
שלום, בעיקרון, יש להחתים את כל הכניסות בבניין משותף גם אם הוא ארוך. על פי חוק המקרקעין דרושה חתימתם של 75% מהדיירים בבית משותף. לא ידוע לי על תקנה המחייבת הסכמתם של שכנים "מסויימים". עם זאת יש להגיע לוועדה המקומית ע"מ לבדוק האם הבניין כלול במסגרת הוראות כאלה, וכן לבדוק האם ישנן הקלות בהחתמות לגבי שאר הכניסות. לעיתים הרשות המקומית יוזמת תכנית הרחבה כללית למבנה מסויים אשר נקראת "תכנית בינוי". אם היא כבר מאושרת- קשה הרבה יותר לשכנים להתנגד. במקרה זה, גם אם השגת פחות מ 75 % מהחתימות, ניתן [ע"פ פרשנות משפטית , ומנסיוני] ע"פ תקנה 2 א' לבקש מאלה שלא חתמו לנמק מדוע פעלו כך. הוועדה תדון בנימוקים באופן "קר" ותחליט.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: החתמת שכנים- תוספת בניה (שאלה נוספת)
בתכנית הבינוי ניתן לעיין, במידה וישנה- רק בוועדה המקומית. אין התיישנות על היטל ההשבחה הנ"ל והוא חד פעמי.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com