בניית ממד
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניית ממד
שלום. אנו משפצים בית ישן, חצי מדו משפחתי, ומחייבים אותנו לבנות ממד בחצר צמוד למבנה.
מקריאה בפורום אני מבין כי שטח ממד מינימלי הוא 9 מ"ר ומקבלים 12 מ"ר זיכוי שטח שירות.
1. מה הם שטחי שירות?
2. האם ההיתר לכך הוא מסוג "הקלה" הדורש פירסום? מה משך ההמתנה?
3. האם יכולה להיות הצדקה להתנגדות של השכן על רקע של ניצול אחוזי בניה?Re: בניית ממ"ד
שלום, ראשית, אכן החובה לבניית ממ"ד היא כפי שציינת. שטחי שירות הם שטחים הנפרדים מהשטחים העיקריים המותרים למטרות מגורים. נניח שבתכנית בניין עיר יש ציון של 160 מ"ר עיקריים אפשריים למבנה שלכם, הרי שהממ"ד אינו חלק מהם ולמעשה גודל הבית ל- 172 מ"ר. (+12 מ"ר ממ"ד כשטח שירות). אין צורך לקבל הקלה לצורך כך, הדבר מעוגן בחוק. גם מרתף נחשב כשטח שירות, וחלק מהמדרגות הפנימיות במבנה. לגבי התנגדות השכן: אחוזי הבניה מגדירים את השטחים העיקריים: נניח שבמגרש בן 500 מ"ר מותר לבנות 40%, הרי שסה"כ יהיה מותר לבנות 200 מ"ר שטחים עיקריים. כל עוד אינכם חורגים מהאמור בתב"ע, השכן אינו יכול להתנגד לאחוזי הבניה. הוא יכול להתנגד רק למיקום, מראה, וקונטור המבנה. הההתנגדות תישמע בוועדה, ואם מדובר על התנגדות קנטרנית היא תידחה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com