בנית פרגולה על שטח משותף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בנית פרגולה על שטח משותף
ערב טוב,
אני גרה בבינין שכל החצר היא שטח משותף , השכנים לא משתפים פעולה עם ביצוע פרצלציה.
שכן הגר בקומת הקרקע הגיש בקשה לשני גגוני:
בחזית האחורית לבנות פרגולה עם מרפסת.
בכניסה לבית לבנות גגון בטון.
ובחזית הצידית קימת לו כבר מרפסת עם מעקה ופרגולה.והוא מתחנן לתחום את כל השטח בין הפרגולות (האחורית והצידית).
פנינו לועדה כי זו השתלטות על החצר המשותפת , ענו לנו כי לגבי הקרקע עלינו לפנות למפקחת על הבתים המשותפים , הם רק מאשרים פרגולות.
האם הועדה יכולה לאשר דבר שפוגע בזכויות הקנין של שאר הדירים ?
האם אין הגבלה לבנית פרגולות ?
תודהRe: בנית פרגולה על שטח משותף
שלום, אין הגבלה עקרונית על בניית פרגולות על שטח משותף , כל עוד הן מקבלות הסכמה של 75% מהדיירים ועומדות בתנאי תכנית בניין העיר (גודל, מרחק מגבול מגרש וכד'). יש הגבלה על פתיחת דלתות חדשות לכיוון שטח שמוגדר כמשותף, אבל אני מבין שלא זה המקרה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: בנית פרגולה על שטח משותף
במידה ואין הסכמה של הדירים לפרגולה הועדה יכולה לאשר את הפרגולה אם היא עומדת בתנאי תכנון ערים?- במידה והשכן השיג 75% הוועדה תאשר. אם יש התנגדות של דייר ספציפי- ההתנגדות תעלה לדיון גם אם השיג הדייר 75%. היכן אוכל לקרוא את התנאים לבנית פרגולה ומרפסת בקומת קרקע?- בתכנית בניין העיר של הרחוב ניתן לעיין בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית לתכנון ובניה. והיכן אוכל לקרוא את התנאים להעברת דלת הכניסה לבית?- אין תנאי כתוב. כל דרישה להעברת דלת נשקלת היטב ע"י מהנדס הוועדה ונבדקת פגיעה אפשרית בשכנים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comשטח משותף- זכות הקניין
אישור לבנות פרגולה לא מהווה אישור לפתוח אליה דלת או לבנות תחתיה משטח בטון עם מעקה. יש לפנות למחלקת הרישוי במכתב בדואר רשום ולהתלונן. אני ממליץ להתייעץ עם עו"ד לגבי זכות הקניין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com