גודל מגרש בפועל מול גודל חלקה בנסח טאבו
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
גודל מגרש בפועל מול גודל חלקה בנסח טאבו
שלום ארז,
אני מעוניין לקנות מגרש מנהל שמופיע בטאבו כחלק 1/2 מחלקה שעליה ניתן לבנות שתי יחידות עם קיר משותף, כלומר במגרש שלי אוכל לבנות יחידת דיור אחת הצמודה לשכן. בפועל מדדתי ומצאתי שרוחב המגרש וגודלו קטנים מ 1/2. מה משמעות הדבר מבחינת אחוזי הבניה, כלומר אם, מותרים 50% בשתי קומות האם אלו 50% מהגודל התאורטי או מהגודל בפועל? האם ניתן ל"קבל בחזרה" את החלק החסר מהשכן הצמוד או מהחלקה הצמודה, בהנחה שהמצב כך כבר עשרות שנים?
תודה מראש!Re: גודל מגרש בפועל מול גודל חלקה בנסח טאבו
שלום, מדובר בסוגיה מעניינת, אשר להערכתי כדאי להתייעץ לגביה גם עם עו"ד מקרקעין. מנסיוני, הוועדה מחלקת את אחוזי הבניה שווה בשווה, ע"פ גודל המגרש כולו, ללא תלות בגודל חצי המגרש בפועל. עליך לבדוק האם חרג השכן ממחצית אחוזי הבניה המותרים לשטחים (שטחים עיקריים, שירות). ניתן לבדוק זאת מול בודקת התכניות בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. במידה והוא חרג, עליך לשקול צעדיך מבחינה משפטית וכלכלית, היות ושווי המגרש שלך קטן יותר.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com