היטל השבחה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היטל השבחה
שלום,
בבית שלנו, ע"פ התב"ע, מותר לבנות 120 מ"ר + ממ"ד.
כיום בנוי 96 מ"ר (+ ממ"ד של 7.5 מ"ר), כלומר ניתן להוסיף עוד 24 מ"ר.
קו הבנין מקדימה מאפשר את התוספת, אולם אנחנו רוצים לבנות מאחור (יותר אסטטי).
קו הבניין מאחור צמוד למבנה, ואנחנו מגישים בקשה לשינוי תב"ע, להזזת קו הבנין מאחור לקו 0 (אין שכנים מאחור), ע"פ עצת מהנדס הוועדה.
1. האם נדרש לשלם היטל השבחה עקב שינוי תב"ע להזזת קו בנין, או רק בעת הגשת בקשה להיתר בניה?
2. אם התשובה היא כן, האם העובדה שכבר היום ניתן לבקש היתר בנייה על התוספת מקדימה, והזזת קו הבנין מאחור היא רק משיקול אסטטי, האם גם אז ידרש היטל השבחה?
תודה
גביRe: היטל השבחה
היי גבי, האם בועדה לא המליצו לך על הקלה בקו הבניין? (הליך יותר פשוט מבקשה לשינוי תב"ע). בכל מיקרה היטל השבחה מחוייב עפ"י חוק רק בעת "מימוש". מימוש – או בעת קבלת היתר בניה והחיוב ייתבצע אך ורק על השטח המבוקש או מימוש – בעת מכירה בו מחייבים על כל השטחים המותרים לבנייה על פי התבעות (תוכניות בניין עיר) השונות. לשאלת החיוב – אם יערכו לך שומת השבחה הרי שזה יהיה באמת בטל בשישים (אני מקווה שהועדה תהיה הוגנת ופשוט לא תוציא). באם עדיין יתעקשו להוציא לך שומה הרי שבשומה נגדית תוכל לערער על עצם החיוב להפחיתו משמעותית או אפילו לאפסו. בהצלחה, בנימין שמאי מקרקעין
Re: היטל השבחה
שלום, אכן, כפי שכתב קודמי, אני לא מצפה להיטל נכבד (אם בכלל). לגבי הקלה בקו בניין- ניתן לקבל רק 10%- כלומר כמעט כלום, ואני מאמין שזה לא יספיק.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com