[אלעד סימן טוב]

היתר לשינוי פתח בין קומות

שלום
מדובר בדירת 2 קומות בתל אביב. אנחנו רוצים לשנות את המדרגות פנימיות  בדירה ולהגדיל את הפתח בין שתי הקומות.
 האם חייב היתר או הצהרה של המהנדס יספיק?
 
תודה 
מישל
 

[ארז מירב]

שינוי פנימי בדירה- היתר בניה

שלום, לפי חוק התכנון והבניה, שינויים פנימיים בדירה אינם מחייבים היתר בניה. שינוי פנימי מוגדר כך: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; בהתייחס לכך, יש להצטייד בחוו"ד של מהנדס כי השינוי אינו פוגע בשלד הבניין ואז אין צורך בהיתר. אני בספק במקרה שלכם, היות והגדלת פתח התקרה בין שתי הקומות בהחלט משנה את שלד הבניין ויש צורך לדעתי בהיתר בניה, כולל חישוב סטאטי של המהנדס אשר מוכיח כי אין פגיעה בשלד (חיזוקים וכד' שהוא יקבע). קחו גם בחשבון כי שינוי מדרגות שנועד לפצל יח' דיור מחוייב בהיתר בניה.  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות