הסכם לפני בניה על הגג
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הסכם לפני בניה על הגג
שלום רב,
אני גרה בבניין משותף בן 8 קומות, 4 דיירים בקומה. 4 הדיירים שגרים בגג מבקשים לבנות תוספת של חדר ושטח מרוצף לכל דירה, אין אחוזי בניה ולכן אושר ע"י העירייה רק חדר ומקלחת לבנייה. הנושא הזה טעון מאוד וחלק מהשכנים כבר בסכסוכים של ממש, כעת בעלי דירות הגג מבקשים להזמין שמאי על מנת שיעריך את תשלומי האיזון שעליהם לשלם לדיירים, אבל לפני כן מבקשים ש75% מהדיירים יחתמו שלא משנה מה תהיה החלטת השמאי הם לא יערערו עליה ויאשרו את הבנייה (בחירת השמאי מראש תהיה משותפת) ובעלויות השמאי ישאו כל בעלי הדירות בבניין. שאלותיי הן:
1. האם כל הדיירים צריכים לשאת בעלות השמאי?
2. האם זה חוקי לחתום עוד לפני ידיעת הערכת השמאי שלא יהיה ערעור? לפי מיטב הבנתי במידה ולא מסכימים על מינוי שמאי ניתן להגיש למפקח על רישום המקרקעין תביעה, בגין התנגדות להחלטת הרחבה ופגיעה מהותית בזכויות, או למינוי שמאי בהעדר ההסכמה. אין בהגשת התביעה בכדי לעכב את ביצוע ההרחבה מצד הדיירים על הגג. האם זה נכון? ובמקרה זה מי ישא בעלויות אלו ובעלות השמאי?
3. על מנת לבנות על הגג יש לקנות קולטים חדשים (לא ניתן לשנות את מיקום הקיימים עקב בלאי) +התקנה עלות של כ60 א' ש"ח, לחדש את איטום הגג וכמובן תשלום לאנשי מקצוע והוצאות הבניה. מי אמור לשאת בכל אחת מהעלויות האלו והאם הן נכללות בחישוב תשלומי האיזון?
אשמח לתשובתכם בהקדם האפשרי.
תודה רבה.Re: הסכם לפני בניה על הגג
שלום, מדובר בעניין סבוך שכן הבניה מתבצעת על גג בו יש זכויות בניה משותפות ולכן חייבים רוב של דיירים לביצוע העסקה ולא ניתן לפעול ע"פ תקנה 2 א'. לכן, כל תנאי שיציבו המוכרים יכול להיות סביר. להערכתי, אם כרגע אין בעיה באיטום והקולטים שמישים, את העלות צריכים לספוג הדיירים שבונים. את כל השאלות יש להציג לפני עו"ד, אנא עשו זאת בפורום מקרקעין באתר זה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com