הרחבת בניה לצורכי ממ"ד
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הרחבת בניה לצורכי ממ"ד
שלום רב,
אני בעלים של דירה בבניין משותף בן 6 דירות.
לבניין 3 קומות, 2 דירות בכל קומה. בכל צד של המבנה על שלושת קומותיו גרים 3 דיירים (שלושה דיירים בצד הדרומי-מזרחי-צפוני ושלושה דיירים בצד הדרומי-מערבי-צפוני).
לבניין חזית ראשית דרומית הפונה לכביש וחזית צפונית אחורית.
בכוונת הדיירים בשלושת הקומות בצידו הדרומי-מזרחי-צפוני של הבניין לבנת ממ"ד בשטח כולל של 12 מ"ר. התכנית היא לבנות את הממ"דים בחזית הראשית של הבניין (צד דרום-מזרח) בלבד בלי לקחת בחשבון בניה בחזית הדרומית-מערבית, בצורה שפוגעת בעיצובו של חזית הבניין הראשית. הממ"דים משנים באופן מהותי את צורת הבניי ויוצרים מבנה מכוער וא-סימטרי. הממ"דים מתוכננים להיבנות, כך שיבלטו ממעטפת הבניין 1 מטר לכיוון החזית הדרומית ומטר וחצי לכיוון הצד המזרחי.
שלושת הדיירים בשלושת הקומות לקחו כיוזמה אישית שלהם אדריכל שתיכנן עבורם את הממ"ד והגישו את התכניות לחתימה ואישור של הדיירים. אני מתנגד לבניית האמורה מאחר והיא תיצור עיוות גס ומכוער למבנה שעלול להוריד את ערך דירתי ובנוסף אני מעוניין כי הבניה של הממ"דים תבוצע בצורה זהה וסימטרית גם בצד הדרומי-מערבי של הבניין בו אני מתגורר ובכך תישמר הסימטריה המקורית של חזית הבניין וכל הדיירים יזכו לממ"ד בצורה שווה. לחילופין הצעתי לדיירים לבנות את הממד"ים בצד העורפי של הביניין אולם משיקולי עיצוב פנים דירתיים הם מסרבים.
מאחר ואני מתגורר בקומה השניה אני זקוק להסכמתו לבניה של הדייר בקומה הראשונה, אולם הוא לא מעוניין לבנות ממ"ד אך מאשר את הבניה בצד הדרומי-מזרחי של החזית עבור שלושת הדיירים האחרים.
האם אני יכול להתנגד לתכנית במידה והיא מבוצעת רק בצד הדרומי-מזרחי של הבניין כך שחזיתו משתנה בניגוד לשביעות רצוני? האם אני יכול להתנגד בנימוק שבניה באגף של הבניין שבו אני מתגורר תהיה יקרה יותר אם תיעשה כפרויקט עתידי ולא במשותף עם שאר הדיירים? במידה ועל מנת לבנות באגף שלי מצטרפים הוצאות נוספות כמו שינוי תוואי של שביל מרוצף לחצר הבניין מי אמור לשאת בהוצאה? במידה ואני מעוניין לדרוש תשלומי איזון מי קובע ואיך ניתן לקבוע את סכום הפיצוי?האם זכויותי נפגעות בצורה כלשהיא?
האם אני יכול לאלץ את הדיירים כפשרה לבנות ממ"ד רק לשלושת דירותיהם אבל בצד העורפי הצפוני של הבנה, כך שחזית המבנה תישמר גם ללא בנייה של ממ"דים בצד במבנה שלי?
אשמח לתשובה והכוונה.התנגדות לבניה
שלום, הבניה בהחלט מחייבת אותם להחתים אותך (קיר חיצוני, גם אם אינו צמוד לדירתך מוגדר כ"רכוש משותף"). אתה יכול לסרב, ולשלוח מכתב מנומק למהנדס הוועדה עם הטיעונים אותם הצגת. בקש גם פגישה. בסמכות מהנדס המועצה להתוות תכנית בינוי לחזיתות המבנים. אם בכל זאת יחליט המהנדס לדחות את בקשתך, דאג שזה יתבצע בכתב, ותוכל לשלוח ערעור מיידי לוועדה המחוזית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com