הריסת מחסן/יחידת דיור – שימור הזכות לבנות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הריסת מחסן/יחידת דיור – שימור הזכות לבנות
שלום,
אנו שוקלים לקנות בית ישן 105 מ"ר על שטח של 440 מ"ר.
בחצר יש מבנה נוסף בגודל 55 מ"ר שלא נעשה בו כל שימוש וקירותיו מלאי סדקים והרוסים. המבנה נבנה בזמנו עם היתר ומשלמים עליו ארנונה, אך כרגע הוא אינו נחוץ לנו ומכער את הגינה. לא ברור לנו מה הסטטוס שלו (מחסן או יחידת דיור).
שאלתנו היא:
1. מה עלות הריסת מבנה זה + פינוי + ההליכים הבירוקרטיים (אנו מבינים כי יש לבקש היתר בנייה להריסת המבנה)
2. האם הריסתו תבטל את הזכויות ששולמו בזמנו על בנייתו, קרי: האם על מנת לבנות מבנה חדש במקומו יהיה צורך לשלם מחדש/לקבל היתר מחדש על זכויות הבנייה (כרגע איננו מתכננים לבנות מחדש אך אולי בעתיד נרצה)?
3. האם הריסתו תבטל את מיסי הארנונה המשולמים עליו?
תודה רבה,
ניבהRe: הריסת מחסן/יחידת דיור – שימור הזכות לבנות
שלום, 1. מה עלות הריסת מבנה זה + פינוי + ההליכים הבירוקרטיים (אנו מבינים כי יש לבקש היתר בנייה להריסת המבנה) היתר: בסביבות 2000 ש"ח עלות הריסה: עד 15,000 ש"ח 2. האם הריסתו תבטל את הזכויות ששולמו בזמנו על בנייתו, קרי: האם על מנת לבנות מבנה חדש במקומו יהיה צורך לשלם מחדש/לקבל היתר מחדש על זכויות הבנייה (כרגע איננו מתכננים לבנות מחדש אך אולי בעתיד נרצה)? לגבי האגרות: שאלה טובה. יש לבדוק ספציפית ברשות המקומית. לכל רשות חוקי עזר שונים. ניתן גם להתייעץ עם עו"ד מקרקעין בפורום מקרקעין באתר זה. לגבי ההיתר: אכן, יש צורך בהיתר חדש כשתרצו לבנות. 3. האם הריסתו תבטל את מיסי הארנונה המשולמים עליו? אכן. לאחר ההריסה יש לפנות למח' ארנונה ברשות המקומית.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com