חדרים על הגג
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חדרים על הגג
שלום רב,
ברצוני לשאול שאלה:
האם ישנה ת.ב.ע או ת.מ.א חדשה שקובעת כי ניתן לבנות חדר על הגג בת"א בגודל של 40 מ"ר?
האם היחידה נחשבת כיחידה נפרדת בטאבו?האם תוכל להסביר לי את המהות של חוק שב"ס?
תודה מראש,
אביעד פנחסRe: בניית חדר על גג בת"א
שלום רב, תב"ע להגדלת החדר האפשרי על לבניה על הגג- מ: 23 מ"ר ל: 40 מ"ר עברה אישור של וועדה מקומית בת"א. היא הועברה לאישור סופי ולהפקדה בוועדה המחוזית. לא הצלחתי למצוא פירסום לגבי אישורה הסופי. כדאי להתייעץ עם מנהל ההנדסה בעירייה. במקומות רבים בארץ, אגב, כבר קיימים אישורים להגדלה כזו ואף יותר. לשאלתך השניה: היחידה לא תיחשב כיח' נפרדת, והמדרגות אליה יובילו מתוך היח'. אגב, ישנם מקומות בת"א הנהנים מזכויות בניה נרחבות יותר על הגגות הכוללות הגדלת מס' יח' הדיור- יש לבדוק ספציפית. מהותו של חוק שבס: הוראה בתקנות התכנון והבניה (תקנות סטייה ניכרת) שאפשרה לועדות מקומיות להוסיף בתנאים מסוימים דירות בכמות של עד 20% מהמותר באותו שטח וזאת במסגרת הליך של הקלה .- גם כאן, מומלץ לבדוק ספציפית את החלת החוק על המגרש הנתון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: תב"ע תא/ ג1- חדרים על גגות
מבירור נוסף באתר מ.מ.י 2.asp מסתבר כי אכן, ניתן תוקף ברשומות לתב"ע תא/ ג1 בתאריך 20/08/07. עם זאת עדיין אין שם תקנון או תשריט (לוקח להם קצת זמן לסרוק). ניתן לצלם את התקנון (A4) ללא תשלום במנהל ההנדסה. להערכתי, ומעיון בכותרת התב"ע, אין מדובר באפשרות ליח' נוספת, אלא רק בהגדלתה מ- 23 מ"ר ל- 40 מ"ר, ובהסדרת החזיתות ומתקנים סולאריים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com