[ביטון רפי]

חומה בין שכנים

לילה טוב !
אני בונה בבאר שבע וכחלק מהתנאי להגשה להיתר הייתי צריך להחתים את השכן על הסכמה לגובה החומה ואפיון החומה ( הכוונה חומת בטון או חומה משולבת גדר קלה ) לאחר דין ודברים עם השכן הסכמנו שהחומה תיבנה לגובה 1.8 מטר מבטון, השכן  חתם לי על הגרמושקה ובזה תם החלק הראשון מול השכן, לאחר קבלת ההיתר התחלתי בבניית ביתי כאשר החומות נבנו יחד עם השבילים  והבית כמקשה אחת כמו כן החומות ניבנו על גבי ביסוס של קלונסאות וזאת ע"י ביצוע דוח ייעוץ קרקע והחלטה של הקונסטרוקטורית שלי, גובה החומה הסופית שנבנתה הינה 1.6 מטר מהצד הגבוה ( שזה הצד שלי ) והגובה הכללי של החומה הינו 2.8 מטר. לאחר קבלת הפירוט של התשלום עבור החומה ובצירוף קבלה העברתי לשכן את הפרטים ע"מ שישלם את החלק שלו התחיל השכן לגעור בי בטענה שלא התייעצתי איתו לפני שהתחלתי לבנות ולא קיבלתי את הסכמתו למחיר בכלל וכיצד לבנות את החומה בפרט כמו כן השכן הינו משקיע שהוא עצמו קבלן שלד והעלה טענה שהוא היה יכול לבנות את החומה בעלות נמוכה יותר עוד הוסיף ואמר כי הוא איננו מתכוון לשלם בעד הקלונסאות שכן הוא עצמו איננו בונה באמצעות קלונסאות ( אחזור ואכתוב כי ההחלטה לגבי הביסוס של החומות היא איננה שלי אלא ע"י דוח ייעוץ קרקע וע"י הקונסטרוקטורית שלי ) בנוסף המשיך השכן לטעון כי הוא מתכוון לבדוק עד לאיזה גובה הוא מחויב לשלם לי שאלותיי הם :
א. האם הייתי צריך דווח לו לפני בניית החומה ?
ב. האם היתי צריך לעצור את הבניה ולהמתין שהוא עצמו יבנה את הקיר המשותף ביננו         ( דבר שלא היה יכול להתרחש בגלל שהבית השבילים והחומות נבנו כמקשה אחת )  ?
ג. האם הוא מחויב לשלם עבור הקלנסאות או שמא הוא יכול להחליט שהוא משלם עבור רגל ?
ד. במידה וכן יכול להחליט על כך שלא ישלם עבור קלונס אלא רק עבור רגל כמה רגלים צריך עבור חומה באורך 23.72 מטר ובגובה של 2.8 מטר כמו כן מה עלות רגל ?
ה. האם הוא יכול להחליט איזה סכום הוא רוצה לשלם עבור הקמת החומה או שישנו סכום מינימום הקבוע ( כדוגמת מחירון לוי יצחק ) ומה הוא במידה וקיים ?
ו. במידה וכל טענותיו אינם חוקיות והוא איננן מוכן לשלם למי עלי לפנות ( בית משפט לתביעות קטנות או כל ערכאה משפטית אחרת ) מבלי הוצאות מיותרות ?
תודה רבה למשיבים

[ארז מירב]

תשלום עבור חומה בין שכנים

שלום,  האם הייתי צריך דווח לו לפני בניית החומה ? כן, על מנת לתאם איתו מחירים ב. האם היתי צריך לעצור את הבניה ולהמתין שהוא עצמו יבנה את הקיר המשותף ביננו         ( דבר שלא היה יכול להתרחש בגלל שהבית השבילים והחומות נבנו כמקשה אחת )  ? לא. במידה והסכים, יכולת לבנות . בשלב הזה הוא כבר לא יכל לסרב, אלא רק להתערב לגבי אופן הביצוע והמחיר. אם היה מביא הצעה יותר זולה, עם פיקוח קונסטרוקטור משלו- היית צריך להסכים. ג. האם הוא מחויב לשלם עבור הקלנסאות או שמא הוא יכול להחליט שהוא משלם עבור רגל ? בשלב הזה עליכם לקחת שמאי בלתי תלוי, להתחלק בתשלום עליו, ולבקש מהשמאי להעריך את העלות האמיתית של גדר, בשתי שיטות הביסוס.  בגלל שלא התייעצת עם השכן לפני הבניה, יהיה עליך להתסתפק במחצית מהערך של השמאות הזולה יותר. ד. במידה וכן יכול להחליט על כך שלא ישלם עבור קלונס אלא רק עבור רגל כמה רגלים צריך עבור חומה באורך 23.72 מטר ובגובה של 2.8 מטר כמו כן מה עלות רגל ? שמאי יגיד. ה. האם הוא יכול להחליט איזה סכום הוא רוצה לשלם עבור הקמת החומה או שישנו סכום מינימום הקבוע ( כדוגמת מחירון לוי יצחק ) ומה הוא במידה וקיים ? שמאי יקבע, ותתחלקו חצי בחצי ו. במידה וכל טענותיו אינם חוקיות והוא איננן מוכן לשלם למי עלי לפנות ( בית משפט לתביעות קטנות או כל ערכאה משפטית אחרת ) מבלי הוצאות מיותרות ? אם לא יסכים לשמאות גישור, פנה לבימ"ש ובקש מביהמ"ש למנות שמאי בורר.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות