[רותם ברעם]

חומה משותפת בין שכנים בדו-משפחתי

שלום רב,
השכן הדן שלי, בנה פרגולה כאשר הפרגולה נתמכת ברגל הממוקמת על החומה המשותפת. רוחב הומה כ-21 ס"מ כאשר השכן חולש על רוחב של 17 ס"מ ואומר, שלי נשארו 5 ס"מ למיקום רגל הפרגולה שלי. כמובן שסיטואציאה כזו מונעת ממני לממש את חלקי (מחצית מרוחב החומה) עפ"י סעיף 49 לחוק המקרקעין, אין במקרה שלי חלוקת שימוש שווה!
מה עלי לעשות ובמקרה שפניתי אליו והוא לא מגיב ולא מתכוון לעשות דבר בנדון? 
האם אני יכול לפרק לו? אני כתבתי לו הודעה בוואצאפ (שנקראה) וביקשתי שתוך שבועיים, שזה זמן סביר, יפרק, יזיז…וכו'.
אני הזמנתי פרגולה שגם היא תישען עם רגל החומה.
החומה בינינו הינה 1.80 מטר בחלקה וחלקה האחר הינה 1.20 מטר. אני מעוניין בחלק שהינו 1.80 מטר, אני רוצה לבצע סגירה מלאה עם השכן (על רוחב חצי החומה שלי, כ-10 ס"מ) עם בלוק 10 ואילו בחלק הנמוך, לבצע סגירה עם פרספקס עד גובה קורות הפרגולה. האם מותר לי? למרות שאני אבנה על חלקי את הסגירה הזו? האם צריך לבקש אישור מהשכן?

[רותם ברעם]

דק סינטטי

שלום רב, עשיתי שיפוץ בגינה ולאחר בחינת הנושא, החלטנו לבנות דק סינטטי, שלא דורש טיפול כדוגמת עץ הדורש טיפול כל מספר חודשים. בחרתי בחברה מסויימת הטוענת שהדקים האחרים נשחקים, מצופים ואילו שלהם הוא כמו עץ אבל, הוא סינטטי, לא מתעוות, אינו דורש טיפול וכדומה. לאחר התקנת הדק (וכבר במהלך ההרכבה) ראינו שישנם סימנים כתוצאה מגרירת כיסא למשל, לא מדובר בחפצים כבדים. הפיתרון הוא, שיוף קל עם נייר לטש עדין, והשפשוף אכן נעלם…אבל, זה לא מה שנאמר בפירסום, בהליך השיווק והמכירה! אני מוצא עצמי מזיז כיסא, שולחן ואח"כ על הבירכיים משייף את הדק… מה עושים? זה לא דק ללא טיפול…זו הטעייה שלדעתי לא יכולה להיות בתום-לב.

---

[עורך דין צבי שטיין]

חומה משותפת בין שכנים

שלום לפונה-28.6.18 אני הייתי מזמין מודד שיתן חוות דעת היכן בדיוק עובר שטח הגבול בין שתי החלקות ייתכן מצב שיותר ממחצית רוחב החומה נמצא בשטח של השכן לא הייתי ממליץ שתעשה פעולה חד צדדית של פירוק שכן היא יכולה לסבך אותך. אינני יכול לראות מכאן מה זה 1.80 מטר ומה זה 1.20 מטר רצוי שהמודד יתייחס גם לסוגיה זו.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[עורך דין צבי שטיין]

דק סינטטי

שלום לפונה-27.6.18 רצוי שתזמין מהנדס שיבדוק את הנושא ואולי הוא ימליץ על עריכת בדיקה כלשהי של מכון התקנים לדק, בענין שחיקה, עמידות, התאמה וכו' ככל שמבוצעות בדיקות מסוג זה על ידי המכון.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[רותם ברעם]

חומה משותפת בין שכנים בדו משפחתי

תודה על תשובתכם המהירה. לעניות דעתי החומה בחלקים שווים מאחר ואני בניתי את ביתי יחד עם מי שמכר לשכן הנוכחי את הבית. כך שהחומה ממוקמת כך שהינה במידה שווה לשימוש עבור שנינו. מה לגבי סגירה בינינו, בהנחה שכל אחד זכאי לשימוש בחצי מרוחב החומה, האם מותר לי לסגור? האם צריך אישור ממנו? … ואם קיים חוק, האם חל בהאיו"ש? החומה המפרידה הינה 7 מטר, 3 מטרים הקרובים לבית הינה 1.8 מטר ואילו ארבעת המטרים הנותרים הן בגובה של 1.2 מטר. אני מעוניין לסגור את כל הצד הזה, על מחצית החומה שלי, שלא יהיה ספק שנראה האחד את השני…

---

[רותם ברעם]

דק סינטטי

בבדיקה עם מכון התקנים, אין תקן לדק סינטטי ולכן לא מבצעים בדיקה.. מה ניתן לעשות?

---

[עורך דין צבי שטיין]

דק סינטטי

אין מנוס. תאלץ להתייעץ עם בעל מקצוע.

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[מאת]

תגובות