[ארז מירב]

חישוב שטח גלריה

להלן שאלה אותה נשאלתי:
ארז ערב טוב,
 אני פונה אליך בנושא תכנון ובניה, בשאלה שלהלן:

אני מעוניין לבנות גלריה בשטח דירה בגובה 4.15 מ', כך שגובה הגלריה יהא מעל 1.8 מ', שאלתי האם יש אפשרות חוקית לבקש היתר בניה חוקי לגלריה זו, כאשר אחוזי הבניה כבר נוצלו במבנה? ראיתי התייחסות שלך לגלריה בחנות ע"י בקשה למחסנים, אך אני באזור שיש אחוז מסויים למחסנים שכבר נוצלו בדירה.
האם יש משמעות, ממה עשויה הגלריה, האם מבטון או מעץ.?

 אודה לך מאד על מענה.
 בתודה מראש, רפאל
שלום,
1. כאשר בונים גלריה בה יש גובה הפחות מ- 250 נחשב השטח כשטח שירות לצורך אחוזי הבניה. אם אין יותר שטחי שירות לניצול (נוצלו כולם) אז יחשב השטח כשטח עיקרי גם אם גובהו פחות מ 250 ס"מ.
לפי שאלתך אני מבין שנוצלו כל אחוזי הבניה- עיקרי ושירות. לפיכך לא ניתן לאשר את הגלריה, אלא בשינוי תב"ע: הליך יקר וארוך הכרוך גם בהיטל השבחה.
2. אין חשיבות לחומר הבניה.

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות