[-3285]

חישוב שטחים מותרים לבנייה :

אך מחשבים מדרגות בבית חד משפחתי של 3 קומות. מה סעיפים רלוונטיים בחוק

[ארז מירב]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

שלום, מורידים פעם אחת בק"א. להלן: _hokim.php#C4

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3285]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

תודה על תשובתך, אבל איפו בחוק מדובר כך.  בתקנות תכנון ובנייה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים ) 1992 תקנה 4 (ב)(ג) ו7 (א) כתוב : שטח קומה יחשב באופן אופקי בגובה 120 ס"מ מרצפה ופתח ברצפה מעל 50 ס"ר לא נחשב בחישוב.  במדריך שמופיע באתר שלכם, בחלק של תקנות חישוב שטחי בנייה לחישוב אגרות, תקנה 1.004(ב) כתוב : כול חלקי בניין יחשב פעם אחד. לפי דעתי הסעיפים אלו בחוק מסברים שבמקרא  של מדרגות פנימיות ביבת פרטי של 3 קומות,  שטח מדרגות צריך לחשב פעם אחת בקומת קרקע. אשמח עם יפנה אותי לסעיף בחוק שמסביר שמדרגות פנימיות בבית פרטי של 3 קומות צריך לחשב פעמים ולהוריד שחט מדרגות פעם אחד, רק בקומה עליונה. תודה , ויקטוריה

---

[ארז מירב]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

אני כותב לך מנסיון עשיר בהגשות: ההורדה מתבצעת ב"חור" הראשון. אם היה מרתף, היה נוצר חור בק"ק בחדר המדרגות וההורדה היתה בק"ק.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3285]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

אני מבינה על מה אתה אומר בקשר לניסעיון, אבל ישנם בודקי תכניות ואדריכלים רבים שחושבים כמוני,  כי " חור " קיים בשני רצפות אם לעשות חתך בגובה של 1.20. בקיצור, האם הבנתי נכון, אין תקנה ברורה בחוק והכול פרשנות לפי חוות דעת בודק תכניות. אולי אתה מכיר תקדים משפתי בנושא.

---

[ארז מירב]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

לא מכיר תקדים משפטי. מה בדיוק הבעיה? באיזה מפלס את מעוניינת שיהיה הניכוי?

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3285]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

אין שום בעיה ,זה עניין של פרינציפ,  האם לפי חוק ,צריך להוריד שטח מדרגות מסה"כ שטח הבית פעם אחת או פעמיים. ויקטוריה

---

[ארז מירב]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

פעם אחת בלבד. אמנם לא מצאתי את הפסקה המדוייקת בחוק. אבל אני מאמין שזה קיים היכן שהוא.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3285]

Re: חישוב שטחים מותרים לבנייה :

תודה רבה על העזרה. ויקטוריה

---

[מאת]

תגובות