חישובי מיסוי בעסקה בתוך המשפחה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חישובי מיסוי בעסקה בתוך המשפחה
אז זה הסיפור:
יש דירה הרשומה על שם אמא שלי ואנחנו שלושה אחים, אחד מהם גר בדירה.
אימי מעוניינת שהדירה תועבר לרשותו והוא יקנה בתמורה את חלקם (2/3) של יתר האחים בסכום 1.2 מיליון ש"ח. חלק מהסכום אמור להיות ממומן באמצעות משכנתא.
איך הכי כדאי לנו לעשות את זה, כך שהוא יוכל לקבל משכנתא וכן שנשלם כמה שפחות מסים בעסקה? אילו מסים נלקחים פה בחשבון בכלל?
אף אחד מהצדדים לא קנה ולא מכר נדל"ן בשנים האחרונות. יש לשים לב שכל ההעברות הם לקרבה ראשונה.
תודה מראש.Re: חישובי מיסוי בעסקה בתוך המשפחה
שלום העברה ללא תמורה בין בני משפחה מחוייבת בשליש מס רכישה בלבד ופטורה ממס שבח. עליכם להתייעץ עם איש מקצוע ולנצל הטבות אלו בחכמה. בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: חישובי מיסוי בעסקה בתוך המשפחה
או שמאי או עו"ד המצוי בכך אין נפקא מינא. העיקר שידעו לנצל באופן נכון את הפטורים המותרים בהצלחה
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
Re: חישובי מיסוי בעסקה בתוך המשפחה
שלום רב, בהנחה שהבנתי נכון ושהדירה שייכת לאמא בלבד, הרי שאין כל עסקה בין האחים. לאור העובדה כי האח שמעוניין לרכוש את הדירה זקוק למשכנתא, הרי שהעסקה הכי נכונה הינה שאותו האח ירכוש את הדירה מהאם והאם תיתן את הכספים במתנה לשני האחים האחרים. כעיקרון אם האמא זכאית לנצל פטור ממס שבח (לפי אחד מסעיפי הפטור הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין), האמא תהא פטורה ממס שבח. האח שירכוש את הדירה מהאמא יהיה חייב במס רכישה בשיעור מלא אולם אם אין לו דירה אחרת , אז עד לסכום של כ-907,000 ש"ח אין חיוב במס רכישה ומעל סכום זה יש חיוב מדורג, כך שאם לא מדובר בדירה יקרה סכום המס הצפוי אינו גבוה. לשם עריכת חוזה נכון ובדיקת זכאות האמא לפטור ממס שבח ויתר היבטי המיסוי, רצוי לפנות לעו"ד המתמחה במקרקעין ובמיסוי מקרקעין.
דן אבישר, עו"ד נוטריון ומגשר. מתמחה בדיני מקרקעין ובדיני מיסים.בוגר אוניברסיטת ת"א. חבר ועדת המסים וועדת מיסוי מקרקעין של לשכת עורכי הדין. עוסק בעריכת עסקאות מקרקעין מכל הסוגים, תכנוני מס, ייעוץ מס, ייצוג בפני רשויות המס, ועדות ערר וב