חריגת בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חריגת בנייה
רכשתי בת"א דירה בבניין שנבנה לפני 24 שנים.
מדובר בטריפלקס שהקומה השלישית היא הגג עליה מאושר כ – 35 מ"ר
בקומת הגג יש חריגה של 15 מ"ר, למעשה הדייר הקודם סגר מרפסת (יצק תקרת בטון וסגר בקיר) והפך אותה לחלק מהבית.
אני מאוד מעוניין להסיר את החריגה ואני מבין מתוך היגיון פשוט ולא של איש מקצוע שיש לי כמה אפשרויות :
1. לקבל היתר לחריגה (אם כי אני יודע שמיצו את כל אחוזי הבנייה בבניין) – ברור שיביב היטל השבחה
2. להרוס את אותו חלק (הבאתי איש מקצוע שאומר שהריסת תקרת בטון לא פשוטה אין מבחינת האופרציה ואין מבחינת הבטיחות, אבל אני מניח שהעירייה לא סלחנית)
3. להגיש תוכנית חדשה (אולי להחזיר את המרפסת מבלי להרוס את הגג)
שאלה : האם יש אפשרויות נוספות שלא חשבתי עליהן ?
מה הסיכוי של כל אחת מהאפשרויות ?
מה הארוע הכי גרוע מבחינתי שיכול להיות ?
היתר בניה לחריגה
שלום, כל האפשרויות מצביעות על עלויות. אולי הכי פשוט זה לבצע תיאום מול מהנדס הועדה המקומית- להשאיר את התקרה כגגון (שטח שירות) ולהרוס את החלונות ואת מסגרת הקירות. ממליץ לקחת אדריכל לצורך יעוץ נקודתי.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהתקרה כגגון (שטח שירות)
התקרה תחושב כגגון (שטח שירות) ולא כפטור מהיתר לפי חוק הפרגולות. אלא אם היא בנויה כפרגולה עם קירוי שקוף.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com