[royhartsvi]

ליקויים טרם מסירת דירה

לכל המבינים שלום רב,
אני מתעתד לקבל את הדירה שרכשתי מהקבלן בעוד מספר ימים (אם הכל יילך כשורה).
 
לפני כ-3 חודשים ביצענו פרוטוקול ליקויים יחד עם המפקח מטעם היזם.
 
לפני מספר ימים ביצעתי בעצמי סיבוב בדירה ורשמתי את הליקויים שהיו קיימים (חלקם תוקנו וחלק נוספו..).
האם הקבלן מחויב לתקן ליקויים חדשים אלו טרם מסירת הדירה או רק לאחר סגירת החשבון?
 
שאלתי היא לגבי הליקויים הבאים – האם יש תקן לגבם בחוק הבנייה, מהו התקן והיכן הדבר מופיע?
1. מרווח גובה בין אריחים.
2. תריסים שרוטים – האם הקבלן יכול לתקן בצבע או שאני יכול לדרוש את החלפתם?
3. נקיון של צבע משקעים/מתגים וקופסאות חשמל עקב הצביעה של הקבלן ועד איזו רמה?
4. המצאות חורים קטנים ברובה (בעיקר בחדר אמבטיה).
5. כתמי צבע שלא יורדים מהבלטות.
6. משקופים שאינם מיושרים – הפרעה אסטטית בעיקר.
7. מכות בגוף הארונות – האם עליו להחליף או שמותר לו עפ"י חוק לתקן מקומית?
 
בברכה ותודה מראש.

[ארז מירב]

Re: ליקויים טרם מסירת דירה

יש להתייעץ עם עו"ד, אך לדעתי אינך יכול לסרב לקבל את מפתחות הדירה. זכותך עם זאת, מייד לאחר קבלתה לדרוש במפגיע תיקון ליקויים דחופים יותר או פחות, תוך כיסוי ההוצאות שנגרמות לך עקב כך. אכן יש רשימת תקנים, כמעט לכל פריט, אשר ניתן לרכוש באתר מכון התקנים. משימה פשוטה הרבה יותר היא להכניס מיד לאחר קבלת הדירה מומחה מטעם חברה לביקורת בניה, אשר ברשותו כל התקנים וביכולתן לשום חוו"ד מומחה, אשר אם איננה מענית ע"י הקבלן- ניתן להשתמש בה כבסיס לתביעה משפטית.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ts]

Re: ליקויים טרם מסירת דירה

הקבלן מחויב לתקן את הלקוים בנוסף חוק מכר דירות מחייב את הקבלן  לתקן את הלקוים  גם לאחר המסירה (שלוש שנים) לחלק מהמקרים

---

[עורך דין צבי שטיין]

ליקויי בניה ליקויים טרם מסירת דירה

שלום לפונה ראשית, טוב שאתה מבצע בדיקות של דירתך. רצוי שתודיע לקבלן, בכתב ובדואר רשום על הליקוים שגילית בבדיקתך השניה. על הקבלן לתקן לפני המסירה את כל התיקונים הדחופים ואשר גורמים כי הדירה לא תהיה ראויה למגורים. אינך יכול בשל קיומם של ליקוים קטנים, לא לשלם את התשלום בהתאם לחוזה. זו תהיה הפרה של החוזה מצדך. לגבי תקן של הליקוים שמנית- יש להפנות שאלה זו למהנדס בנין הבקיא בתחום בברכה, עו"ד צבי שטיין

---

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il

[מאת]

תגובות