[עפר שלמה]

מחירי קונסטרוקציה – גג בטון למול רעפים

שלום,
ברצוני לברר האם עלות קונסטרוקציה למבנה קיים (שלד שתוכנן גג רעפים ומשתנה לגג בטון) לעומת קונסטרוקציה למבנה חדש המחיר זהה?
קיבלתי מקונסטרוקטור בהצעת המחיר תוספת לקונסטרוקציה ע"ס 6,000 ש"ח נוספים בגין שינוי מגג רעפים לגג בטון. בשיחתי עם הקונסטרוקטור טוען שזה עקב היות המבנה ישן ויש צורך בחיזוקי מבנה וגג בטון,מידת האחריות שלו גבוהה מגג רעפים כי בעתיד הרחוק ייתכן ויבנו על הקומה הזו והוא דורש תוספת .
האם הגיוני?  בעיסקת החבילה שלי (אדריכלות +קונסטרוקציה נכלל מחיר הקונסטרוקציה מלכתחילה כשהיא מבוססת על גג רעפים )לא ברור לי למה עליי לשלם תוספת של 6,000 ש"ח נוספים כשעלות הקונסטרוקציה חושבה בהצעה/בחוזה. 
לא די בכך שחומר הבטון עולה לי יותר מאשר רעפים אני אמור לשלם תוספת על קונסטרוקציה קיימת שתוכננה מרעפים לבטון?
אודה  להבהרה פרטנית בנושא -אני מרגיש ממש חסר אונים בחוסר הבנתי למול אנשי מקצוע שדורשים לא מעט בתחום שאנני מבין.
בתודה מראש,

[ארז מירב]

תוספת שכ"ט עבור שינויים

שלום, אני מבין שמדובר בתוספת שכ"ט של כ 6,000 ש"ח. תכנון גג בטון מסובך יותר ומפורט יותר מתכנון קונסטרוקציה של גג רעפים. יש להכין בנוסף חישובים סטאטיים ויש את עניין האחריות המקצועית (הסיכונים גבוהים יותר, כי השימושים והמשקל רבים יותר). על פניו- התוספת נראית סבירה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[עפר שלמה]

אודה לחידד הנושא

אודה אם תסבר לי את האוזן מניסיונך, כמה בערך עולה קונסטרוקציה לגג רעפים וכמה לבטון? כי בעצם זה תוספת שכלולה על תחשיב של גג רעפים לא הפרש מההצעה שניתנה … ~~להציב לנו עובדה לעלות כרגע בשלב זה  שהחוזה נחתם והעלה את 2 האופציות מכתחילה ולא ציין עלות תוספת כספית כלשהי נראה לי לא תקין ומרגיש לי לא כשר.. מה גם שהאחריות היא אחריות מלאה ל2 הסיטואציות – אי אפשר להתחמק, זה המקצוע לא? אם אני נותן שרות לX או Y….        

---

[ארז מירב]

חוזה עם קונסטרוקטור

קונסטרוקטור לוקח בין 7,000 ל 12,000 לבית שלם. האם ההצעה שלו היתה לבית שלם, או שאתם רק משפצים את הגג? 

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[עפר שלמה]

ברור, לבית שלם שחושב בו גג רעפים .

לכן אני מנסה להבין, ניתן למחיר קונסטרוקציה לבית, תוספת של 6000 ש"ח לבית 110 מטר שהקונסטורקציה חושבה בבית כולו אמורה להתחלק בין הגג לבין הבית כולו. נראה שלא קוזז כלל ההחלפה בין גג הרעפים לבטון. הטווח שהצגת בין 7-12 כמעט כפול…. ממה נובעים הפערים הללו?

---

[ארז מירב]

חוזה עם קונסטרוקטור

לא הבנתי: כמה ביקש הקונסטרוקטור בהתחלה על כל המבנה כולל הרעפים? כמה ביקש תוספת על השינוי לגג בטון?  

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[עפר שלמה]

אחדד את הנושא שוב.

ביצעתי עיסקה של אדריכלות + קונסטרוקציה למבנה מנדטורי קיים (40 בנוי דירת עמידר שהתחלקה  +שלד מעטפת קיים של בניה שביצע אבי לפני 30 שנה  ) סה"כ 110 מטר.  עוד בשלב סקירה בשטח עם האדריכל ובפגישה שניהלנו לפני סגירת החוזה היתה לי התלבטות בין גג רעפים  לבין גג בטון ששיתפתי את האדריכל/קונסטרוקטור .  הוא ביקש שאשקול ואחליט  – לא ציין שירצה יותר כסף בשום דרך לא בע"פ ולא בחוזה עצמו. כמה חודשים לאחר חתימה על חוזה ולפני חתימה על התכניות סופיות להיתר, החלטתי למען דור ההמשך, על גג בטון והקונסטרוקטור החליט שבגין החלטה זו הוא רוצה תוספת כספית של  6,000 ש"ח נוספים לתוספת הגג במקום גג רעפים. זה הפתיע אותי מאוד ראשית הדרישה לתוספת שלא צויינה בשום דרך, והסכום. גם אם יש אחריות יתרה (אני חושב שגם מגיע לו)הסכום אמור להיות חלקי  על הגג בלבד ולא מלא על קונסטרוקציה, הרי כבר כלל קונסטרוקציה על המבנה בתמחור, מדוע על הגג לוקח סכום מלא של קונסטרוקציה? האם דרך החשיבה הגיונית או משהו נסתר מעיניי עקב חוסר הבנתי בבניה?  עופר

---

[ארז מירב]

חוזה עם קונסטרוקטור

יש פה איזור "אפור" משום שאמרת לו בע"פ שאתה רוצה גג רעפים. לכן, גם אם בחוזה לא צויין סוג הגג, הוא לא לקח בחשבון תכנון של תקרת בטון (תכנון מסובך הרבה יותר). לעניין התוספת- קצת יקר. הייתי במקומו מתפשר על 4,000 ש"ח. ממליץ לקחת מגשר.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות