מחסן
- This topic is empty.
-
תגובות
-
מחסן
שלום,
בבניין שלנו 15 דיירים ו- 20 מקומות חניה משותפים.
13 מתוכם הנם מקומות חניה מקורות.
13 הדיירים הראשונים שנכנסו לבנין סגרו אותם על ידי התקנת דלת ברזל מתקפלת והפכו למחסנים (ככל שידוע לי ללא רישיון).
בהנחה ששני הדיירים הנוספים אינם מתנגדים כי החניות יוסבו למקומות איחסון בשימוש שכניהם, אך בכל זאת מעוניינים כי גם להם יהיו מחסנים חוקיים בבניין, מה עליהם לעשות ? – האם ניתן לבקש רישיון להקמת מחסנים בחניות המשותפות ה"פתוחות" או לחלופין להציב מכולה או קרוואן או מבנה דומה ? האם ניתן לסגור חלק מחלל חדר המדרגות ולהסב אותו למחסן קטן ? מהו ההליך החוקי לכך ? יש לציין כי כל החניות – גם המקורות וגם הפתוחות – משמשות אך ורק את דיירי הבניין ואין מהם גישה למקומות אחרים. בבניין ובסביבתו שפע מקומות חניה ואין מחסור בכך.
תודהRe: מחסן
שלום, על מנת לבצע רישוי למחסנים חדשים יש לבדוק האם נותרו "שטחי שירות" לא מנוצלים במבנה, או האם ניתן להסב שטחי שירות קיימים למטרות אחסנה. זאת יוכל לעשות עבורכם אדריכל בבדיקה מול הוועדה המקומית. קשה לי להאמין שיתירו "מכולה" או "מבנה חיצוני נפרד". אולם, בהליך רישוי תקין יש סיכוי רב ש- 13 המחסנים הקיימים ימשכו תשומת לב מצד הרשויות. גם האדריכל אשר מבצע את ההליך מחוייב לדווח עליהם ע"פ החוק- או שיאבד את רשיונו. האם ניתן לבצע "הכשרה" של המחסנים הקיימים ע"ח חניות? לעניות דעתי אין סיכוי שזה יקרה משום שיש תקני חנייה מחמירים, ע"פ חוק (בלי קשר לזה שיש הרבה חניה פנויה בחוץ). אלא אם אתם מוצאים פתרון למקומות חניה חדשים, לא מקורים, בתחום המגרש. אולי הפתרון ההגיוני והפשוט הוא שבעלי המחסנים יפצו כספית את שני הדיירים שנותרו ללא מחסן. ניתן להביא שמאי מוסכם שיעריך את הפיצוי המגיע להם. ישנו פורום "מקרקעין" באתר זה המנוהל ע"י יעקב צפריר, שמאי ועו"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com