ממ"ד בבית פרטי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ממ"ד בבית פרטי
שלום רב,
מכר שלי גר במושב בצפון הארץ בבית פרטי בעל 2 מפלסים.
המפלס העליון הוא מפלס המגורים הראשי ובו קיים ממ"ד והמפלס התחתון ששטחו כ 50 מ"ר משמש כמחסן ואינו משמש כמגורים.
אין חדר מדרגות בין 2 המפלסים והגישה למפלס התחתון הינה דרך הגינה – מדרגות חיצוניות פתוחות לשמים.
בימים אלו בעל הנכס פועל מול הרשות המקומית על מנת להכשיר את חריגות הבניה שהיו ולהוציא היתר בניה עדכני + אישור סופי של הרשות המקומית עבור המצב הקיים נכון להיום.
במסגרת טופס הטיולים ורשימת המטלות של הרשות המקומית, הושלמו כל הדרישות והאישורים למעט פיקוד העורף וכאן הבעייה:
פיקוד העורף דורש שבמפלס התחתון יהיה ממ"ד נוסף כיוון שאין מדרגות פנימיות בין 2 המפלסים.
הדרישה הזויה כיוון שהמפלס התחתון משמש כמחסן ולא ניתן לבצע כל גרם מדרגות בתוך הסלון שיוביל לקומה התחתונה.
הדרישה אינה הגיונית ונראה שמהנדס פיקוד העורף אינו מוכן לוותר ואו לאשר פטור לממ"ד בקומה התחתונה.
האם דרישת פיקוד העורף חוקית? נכונה? הגיונית? עומדת בתקנות?
האם יש רעיון כיצד "להוריד" אותם מהעץ?
אופירממ"ד
שלום, הכל תלוי כיצד הוגש החלק התחתון. כיחידה נפרדת? כמחסן? יש שם שטחים עיקריים או שהכל שירות? מה הוועדה המקומית מאשרת להגיש בחלק התחתון?
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד
בעיקרון, אם אין תוספת שטחים עיקריים במבנה, פיקוד העורף לא נוהג לבקש ממ"ד. ייתכן שהןם חוששים שזו תהיה יח' דיור נפרדת. אני ממליץ להסתייע בעורך דין, לכתוב מכתב רשום למהנדס פיקוד העורף ולדרוש הסבר בכתב. לאחר קבלת תשובתו לכתוב מכתב לנציב פניות הציבור בצה"ל. אם לא מסתייע, ייתכן שניתן יהיה לחייב את פיקוד העורף ע"י בימ"ש לעניינים מנהליים, לוותר על הממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com