ניצול שטח עיקרי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ניצול שטח עיקרי
שלום,
רכשנו דירה כ-4 חדרים בגודל של 104 מ"ר + 3 מרפסות בסך כולל של 51 מ"ר (מרפסת שמש, מקורה, זיזית בגודל של 13 מ"ר, מרפסת מקורה בעלת דלת כניסה מיחידת הורים בגודל של 20 מ"ר ועוד מרפסת מקורה חלקית של 18 מ"ר ביציאה מחדר השרות בבית), אנחנו רוצים להגדיל את חדר ההורים ולהסב את ה"מרפסת" מהיחידת הורים לחדר רחצה הורים + חדר ילדים נוסף.
את הדירה רכשנו במחיר עשרות אלפי שקלים יותר מדירות 5 חדרים בקומות דומות, אנחנו משלמים ארנונה 100% ארנונה על כל המרפסות למעט החלק הלא מקורה של המרפסת שמקורה חלקית.
בהיתר הבניה שניתן, המרפסת מהיחידת הורים + החלק המקורה חלקית נקראות בכלל מרפסות גג (הדירה בקומה נמוכה בבניין רב קומות)
ע"פ התבע:
– עד גובה 70 ס"מ המעקה יכול להיות מאבן ולאחר מכן מזכוכית, אצלנו 115 ס"מ אבן וכולה כמעט סגורה הרמטית.
– התב"ע מגדירה שהגזוזטראות יהיו פתוחות בחזית ובצדדים ולא תותר כל בניה או סגירה מעל גובה המעקות
– בהגדרות התב"ע השטח הוא אינו שטח שרות, ע"פ ההיתר בניה הוא כן ולא (תלוי באיזה דף מסתכלים).
פקידה בעירייה הבהירה לנו חד משמעית ש"מרפסת" כזו, שמעליה ומתחתיה דירה, לא בולטת מקיר מבנה וסגורה בקירות היא שטח עיקרי למגורים.
באופן לא רשמי הבנו שהדירה תוכננה כ5.5 חדרים ובוצעה כך עקב הקלות בניה שהקבלן קיבל והיה צריך לעמוד בתמהיל דירות שונה.
אז איפה הבעיה ? לא רוצים לתת לנו אישור כתוב כזה, במידה ולא נקבל אישור כזה האם ניתן להגיש בקשה להיתר עבודה מצומצת ולסגור באלומיניום ?
אם איכשהו כן נקבל אישור כזה האם צריך עדין היתר עבודה מצומצת ?
יכול להיות מצב כזה שהשטח עיקרי ולא נותנים לנו לנצל אותו כמו כל שטח עיקרי אחר ?
תודהניצול שטח עיקרי
שלום, אכן, לפי התכניות ולפי הצילומים זה נראה כשטח עיקרי. צריך לראות את תכנית חישוב שטחים בהיתר עצמו (אפשר למצוא את ההיתר אונליין באתר הוועדה). ההנחה היא שזה אכן חושב כשטח עיקרי. בהנחה כזו, כאשר כל מה שנותר זה לסגור חלון ולרצף. רוב עם ישראל אפילו לא היה טורח לקבל היתר, אבל אני ממליץ לבצע אותו ע"מ להעלות את ערך הדירה ולמנוע קשיים במכירה. זו אמורה להיות תכנית קלה מאוד לביצוע, אולי אפילו בהליך מקוצר. יש ליצור קשר עם אדריכל לצורך בדיקת ותחילת ההליך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com