[xeon]

סגירת מרפסת

שלום רב,
מאז כ-14 שנה אני מתגורר בבניין 8 קומות,כאשר דירתי היא האחרונה,קומת גג.הקבלן בזמנו בנה מרפסת קטנה 2 מטר על 1 מטר שהיא צמודה מבחוץ לחדר הכביסה וסגורה עם פלדלת.למרפסת אין שום שימוש.כל שנה לפני עונת הגשמים,אשתי נאלצת לנקות את צוואת היונים בגובה כמה ס"מ שזה סותם את הניקוז של מי הגשמים.תןך כדי החלטה להחליף את הקרמיקות החלטנו גם לסגור את המרפסת.השכן שלי מקביל אלי,בעל אותו מבנה של דירה,כבר מזמן סגר בעצמו עם כל מיני חומרים פלסטיים וכו…(לא אסטטי)אני סגרתי לפי כל הכללים,כלומר עם בלוקים,חלון אוורור וגג בטון.התוספת היא אך ורק לגובה של 1.20 מטר,עם ציפוי בצבע הבניין,כך שזה לא פוגם בצבע הבניין כלל.
אני לא רוצה להיות בהרגשה לא טובה כלפי הרשויות ומעוניין לרשום אותה ולשלם ארנונה עליה.
אני מציין שוב,הגודל הוא 2 מטר על 1 מטר ואין לה שמוש מלבד להתפתר מהצורך לנקות צוואה של יונים.
השאלות:
האם אני צריך ללכת מיוזמתי ולדווח,או לחכות שמישהו "ילשין" ?
האם אני צפוי לצו הריסה ?
אני יודע שאני צפוי לקנס ואם כן,מה יכול להיות גובה הקנס ? לפי מה קובעים ?
האם יש התחשבות מצד הרשויות על כך שאני בא ביוזמתי ולא רוצה להתחמק, או התחשבות בשימוש ובגודל המרפסת ?
תודה מראש,

[ארז מירב]

Re: סגירת מרפסת

שלום, החוק היבש קובע כי יש לבצע רישוי על בנייה כזו. אם תיזום רישוי- לבטח לא תהיה בעייה של משפט. בד"כ הרשויות לא נוקטות צעדים משפטיים גם במקרה של הלשנה לפני שנותנים לאזרח אפשרות להתחיל תהליך רישוי. גם אם הדבר מגיע לבית משפט- אם התחלת תהליך רישוי- תקבל קנס קטן יחסית (אלפים בודדים). צו הריסה מגיע רק באם הרשות "עולה" על החריגה והאזרח אינו טורח להכשירה. בהצלחה.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3827]

Re: סגירת מרפסת

אתה יכול להעביר אותה ע"י הוצאת היתר למרפסת, ולהגדיר אותה כלגיטימציה, ז"א לסגירה שנעשתה עושים לגיטימציה, ומשאירים אותה בשטחי שרות.

---

[-3480]

Re: סגירת מרפסת

שלום רב, ברצוני לשאול – האם סגירת מרפסת ע"י בד( כמו בבסוכך) – מחייבת אישור מהעיריה? גג קבוע ושתי חזיתות נפתחות באמצעות גלגלת.

---

[ארז מירב]

Re: סגירת מרפסת

שלום, אם התקרה כבר קיימת, אני לא רואה סיבה לכך שמישהו יתלונן על סגירת הבד בחזית. אם אין תקרה, ואת מתכננת סגירת התקרה ע"י מרקיזה- היא מחוייבת בהיתר, אבל גם כאן- רוב הסיכויים שלא ייעשה דבר כנגדך, אלא אם יתלונן שכן.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות