[יואב יו]

פיצול בית משותף

שלום,
ברשותי חלק מדו-משפחתי הרשום כבית משותף.
בניתי על הגג בחלק שלי, תוספת בניה שהיא יחידה עצמאית נוספת.
ברצוני להגדיר חלק מהשטח שברשותי (שהוא חצי מהחלקה הכוללת) שיהיה משותף לשתי היחידות שברשותי, וחלק שייוחד רק לאחת מהן (חניה).
1) האם הבית ממשיך להיות בית משותף או שצריך לשנות את הרישום שיהפוך רק את החלק שלי כבית משותף בפני עצמו?
2) אם לא, כיצד יוגדר החלק המשותף לשתי היחידות שלי בתקנון הבית המשותף (שהרי זה רכוש משותף רק ל 2 היחידות ולא ליחידה הנוספת של הדו)?
 

[עו"ד אבי אלטלף]

בית משותף

כל הבנין – שתי היחידות הדו משפחתיות נשארות כבית משותף. יש צורך לערוך תיקון של תשריט וצו הבית המשותף ובעקבות הבניה החדשה ולסמן הצמדות של השטחים בהתאם לחלוקה של תתי החקלות. השאלה היא מבחינת חוק התכנון והבניה ודרישות העיריה, כמה יחידות מותר לרשום על כל תת חלקה ועד כמה ניתן פצל את הבית לעוד יחידות. סביר להניח שזה לא  ניתן. צריך לבדוק את המקרה בצורה ספציפית ואפשר לגשת לטאבו ולבדוק שם עם המפקח או מי שמטפל בביקורת על רישום בתים משותפים אם הרשם יסכים לקבל את הבקשה ולרשום אותה כפי שאתה רוצה. כמו כן ניתן לבדוק את הנושא בעיריה בועדה לתכנון ולבניה. בברכה אבי אלטלף, עו"ד

---

[מאת]

תגובות