קו בנין קדמי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
קו בנין קדמי
שלום רב
אני בונה יחידה צמודת קרקע במגרש שנמצא בין שני רחובות
חזית הבית פונה לרחוב קטן הולנדי ואילו העורף – לרחוב ראשי.
בין גדר הבית והרחוב הראשי מפרידה ערוגה ציבורית ברוחב של כשני מטר.
לצערי כתוצאה מטעות מדידה חורגת קומה א' של הבנין מקו הבנין של העורף במשולש שצלעותיו חצי מטר כ"א (קומת הקרקע אינה חורגת מקוי הבנין).
לטענת העיריה מדובר בחריגה מקו בנין ראשי שאין בסמכות ועדה מקומית לתת הקלה בגינה (10%)
ולכן אני נדרש לפנות לועדה מחוזית לשינוי תב"ע נקודתי , תהליך שימשך זמן רב.
שאלותי:
האם ניתן לטעון שקו הבנין בעורף הבנין אינו "קו בנין קידמי" – ואז לבקש הקלה? לפי מה מחליטים מהו קו בנין קדמי ?
האם העובדה שיש ערוגה בין הבית לרחוב הראשי יכולה לסייע לטענה?
האם הכלל שלא ניתן לבקש הקלה מקו בנין קדמי הוא אבסולוטי ואפילו סטיה קטנה (במקרה זה חריגה של חצי מטר על אורך של חצי מטר מתוך 7 מ' רוחב הבנין) אינה אפשרית?
אודה להתיחסותכם
הקלות: קו בנין/ קווי בניין
שלום, ראשית: כידוע לי לא ניתן לקבל הקלה כלל על קו בניין קדמי. אך מדבריך לא היה מובן מה התייחסותה של הוועדה לקו הבניין ה"עורפי", לדבריך, שבו קיימת החריגה. האם מבחינת התב"ע הוא קו בניין קדמי לכל דבר? האם כך הוא מצויין בתשריט השכונה?(קווים קדמיים מסומנים בד"כ 5 מ' מהכביש. קו אחורי הוא בד"כ 6 מ' מחלקה בעורף, וצידי במרחק 3-4 מ'). אם אכן הוא "קדמי", ולפי התיאור שלך נראה כי אכן כך, הרי לצערי אין מנוס משינוי התב"ע. אגב, בסמכות וועדה לתת הקלה בקו אחורי וצידי עד 10%, בד"כ 60 ס"מ, ו 30 ס"מ, בהתאמה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות לחריגה מקו בנין קדמי
האם ניתן לקבל הקלה של 5% או 10% לחריגה מקו בנין קדמי? מדובר בבית פרטי פינתי, צמוד קרקע עם חצר, בשכונה עם רחוב משולב.
הקלה בקן בניין קדמי
שלום, לא ניתן לקבל הקלה בקו בניין קדמי, אלא רק להקמת ממ"ד ורק אם לא ניתן להקים ממ"ד בשום מקום אחר בשטח. במקרה שיש צורך- יש לבצע שינוי נקודתי בתב"ע. יש לקיים פגישה עם מהנדס הועדה ע"מ לראות שהוא יתמוך במהלך כזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com